蘇地2024-WG-Z35號地塊項(xiàng)目EPC工程總承包招標(biāo)資格預(yù)審公告

1.招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目蘇地2024-WG-Z35號地塊項(xiàng)目（項(xiàng)目名稱）已由******委員會(huì)（項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或備案機(jī)關(guān)名稱）以蘇太管批備[2025]98號（批文名稱及編號）批準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目業(yè)主為******有限公司，建設(shè)資金來自自籌（資金來源），項(xiàng)目出資比例為國有85%，私有15%。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項(xiàng)目蘇地2024-WG-Z35號地塊項(xiàng)目EPC（標(biāo)段）的工程總承包進(jìn)行公開招標(biāo)，特邀請有興趣的潛在申請人（以下簡稱申請人）提出資格預(yù)審申請。

特別提醒：本招標(biāo)項(xiàng)目采用電子化招標(biāo)，并使用蘇州市公共資源交易平臺(tái)（以下簡稱“交易平臺(tái)”）開展招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，招標(biāo)文件（含補(bǔ)充、答疑文件）、投標(biāo)文件均為使用蘇州市公共資源交易平臺(tái)提供的“招投標(biāo)文件制作軟件”制作生成的指定電子格式文件。

2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1項(xiàng)目概況：

2.1.1建設(shè)地點(diǎn)：蘇州太湖國家旅游度假區(qū)吳中度假區(qū)產(chǎn)業(yè)園龍山南路以西、福北路以北；

2.1.2建設(shè)規(guī)模：

本項(xiàng)目擬建總建筑面積約99961.47平方米；最大單體建筑面積約2500.00平方米；不計(jì)容建筑面積44896.27平方米；其中地下工程大于10000.00平方米，最大高度不超過20米；最大層數(shù)不超過6層；最大單跨跨度約9.5米。

2.1.3合同估算價(jià)：約51124.17萬元；

2.1.4總期限要求：614日歷天；

其中：

設(shè)計(jì)開工日期：2025年10月25日（實(shí)際開工日期以發(fā)包人書面通知為準(zhǔn)）；

施工計(jì)劃開工時(shí)間：2025年10月30日（實(shí)際開工日期以發(fā)包人書面通知為準(zhǔn)）

計(jì)劃竣工時(shí)間：2027年6月30日（竣工日期以工程竣工驗(yàn)收合格之日為準(zhǔn)）

除上述總工期外，發(fā)包人還要求以下節(jié)點(diǎn)工期：/。

2.1.5 其他：/。

2.2招標(biāo)范圍：

2.2.1設(shè)計(jì)內(nèi)容及范圍：蘇地2024-WG-Z35號地塊項(xiàng)目用地紅線范圍及紅線外周邊，設(shè)計(jì)內(nèi)容為建筑、室內(nèi)、景觀的方案設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)、施工全過程的施工指導(dǎo)及技術(shù)咨詢、現(xiàn)場服務(wù)、設(shè)計(jì)變更及項(xiàng)目驗(yàn)收等相關(guān)設(shè)計(jì)配合服務(wù)。包括但不僅限于招標(biāo)范圍內(nèi)的方案設(shè)計(jì)(滿足規(guī)劃建設(shè)部門的要求)、初步設(shè)計(jì)(含初步設(shè)計(jì)審查及抗震審查論證)、方案報(bào)批、初步設(shè)計(jì)(含概算)深化調(diào)整及報(bào)批、施工圖設(shè)計(jì)(包含但不僅限于建筑、結(jié)************辦公室裝修深化)、景觀園林設(shè)計(jì)（含地塊東西側(cè)紅線外景觀）、室外配套工程設(shè)計(jì)(含綜合管線、道路鋪裝、景觀綠化、圍墻等)、泛光照明設(shè)計(jì)、智能化設(shè)計(jì)及技防評審（含公區(qū)及樣板房戶內(nèi)）、綠色建筑設(shè)計(jì)(通過審圖)、海綿城市設(shè)計(jì)、電梯設(shè)計(jì)、垃圾分類亭設(shè)計(jì)、交通劃線設(shè)計(jì)、PC拆分及深化設(shè)計(jì)、門窗及幕墻深化設(shè)計(jì)、鋼結(jié)構(gòu)深化設(shè)計(jì)、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計(jì)（包含戶外、公區(qū)標(biāo)識(shí)、信報(bào)箱及地庫導(dǎo)視、車位劃線深化、車位銷售圖，示范區(qū)標(biāo)識(shí)標(biāo)牌等）、部品部件加工制作詳圖深化(設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)深化：雨棚、門窗、欄桿、格柵、百葉、保溫及保溫一體板、金屬屋面等）、地庫品質(zhì)、劃線及歸家動(dòng)線設(shè)計(jì)、三網(wǎng)通設(shè)計(jì)、碳排放設(shè)計(jì)、抗震支架設(shè)計(jì)、雨水回收設(shè)計(jì)、地庫 BIM 設(shè)計(jì)、地面綜合管線 BIM 設(shè)計(jì)、建筑單體BIM 設(shè)計(jì)、泳池深化設(shè)計(jì)等有關(guān)本項(xiàng)目的全部建筑設(shè)計(jì)和相關(guān)專業(yè)深化設(shè)計(jì)工作)、節(jié)能設(shè)計(jì)、廠家專業(yè)深化類圖紙審核及******消防及相關(guān)圖審等)、施工全過程配合服務(wù)等(按發(fā)包人要求)，按建設(shè)單位要求提交圖、表、文字、數(shù)據(jù)光盤等全套設(shè)計(jì)及咨詢等成果文件，人防工程應(yīng)滿足政策要求，交付用兩書貼圖、合同附圖、不利因素編制等、物業(yè)配套用房室內(nèi)設(shè)計(jì)、各專業(yè)設(shè)計(jì)（包含同層排水等二次深化）、外立面控制手冊、設(shè)計(jì)樣板的******消防、人防（如有）、施工圖等審查配合報(bào)審相關(guān)工作。涉及上述設(shè)計(jì)分包單位均需經(jīng)發(fā)包方認(rèn)可。(日照分析費(fèi)、項(xiàng)目審查階段所涉及的各類專家費(fèi)均包含在報(bào)價(jià)內(nèi))。

2.2.2施工（含采購）內(nèi)容及范圍：

包括設(shè)計(jì)所涵蓋的所有內(nèi)容，包括但不限于本項(xiàng)目圖紙范圍內(nèi)涉及到的所有建筑結(jié)構(gòu)工程及土建工程：

①建筑、結(jié)構(gòu)、裝配式、圍墻圍擋及基礎(chǔ)、圍擋草皮、圍擋宣傳及公益廣告字、營銷首次宣傳廣告字體（含施工圍擋、展示區(qū)/實(shí)景展示區(qū)圍墻圍擋、后續(xù)室外綜合管網(wǎng)及景觀施工涉及的多次搭拆或移位）、土方、樁基（含設(shè)計(jì)試樁、工程試樁）、圍護(hù)、降水、門窗、外墻保溫一體板、保溫砂漿、外墻涂料、欄桿、遮陽、鋼結(jié)構(gòu)、防火門、進(jìn)戶門、單元門、防水、外立面幕墻（含格柵、百葉、鋁板、玻璃及線條等）、雨棚、屋面、信報(bào)箱（不含運(yùn)營維護(hù)費(fèi)）、劃線及標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、地坪漆及交通安全設(shè)施、垃圾房等；

******************居配）等。

裝飾工程：公區(qū)裝修、售樓處及樣板房精裝修、示范區(qū)會(huì)所泳池裝飾裝修工程及泳池設(shè)備（含安裝調(diào)試）、樣板房及售樓處拆改（如有）等。

室外市政、道路、海綿城市、景觀綠化（含景觀家具）、雨水回收、雨污水、健身器材及游樂設(shè)施及其他配套附屬工程（包括但不僅限于廣場、停車場、圍墻、水池、配電間、噴泉、路燈等）。

******居民房屋造成的影響補(bǔ)償及協(xié)調(diào)費(fèi)用、原住民墳地遷移（如有）等，承包人在現(xiàn)場踏勘自行考慮，費(fèi)用包含在投標(biāo)報(bào)價(jià)中，不另行計(jì)取。項(xiàng)目周邊紅線外50cm及示范區(qū)全范圍土方、景觀由EPC總包負(fù)責(zé)完成，費(fèi)用包含在EPC報(bào)價(jià)內(nèi)，工程量按實(shí)結(jié)算。

③地塊道口開設(shè)、地塊紅線內(nèi)外綠化遷移、路燈遷移，承包人在現(xiàn)場踏勘自行考慮，費(fèi)用包含在投標(biāo)報(bào)價(jià)中，不另行計(jì)取。

④建筑工程相關(guān)的所有保險(xiǎn)，費(fèi)用包含在投標(biāo)報(bào)價(jià)中，不另行計(jì)取。

⑤施工用電、用水、排水費(fèi)用，承包人在投標(biāo)前現(xiàn)場踏勘綜合考慮，相關(guān)費(fèi)用包含在投標(biāo)報(bào)價(jià)中，不另行計(jì)取。包括申請臨時(shí)用電，排水等涉及的開戶、裝表、接駁配置到紅線，臨時(shí)用電、用水、排水紅線范圍內(nèi)布線、布管、設(shè)備及用水用電費(fèi)用均由承包單位承擔(dān)；包括示范區(qū)營銷展示周期內(nèi)(從示范區(qū)開放起算，暫按24個(gè)月考慮)示范區(qū)移交節(jié)點(diǎn)之前的水電費(fèi)由總包承擔(dān)，移交之后的水電費(fèi)由營銷單獨(dú)掛表，不屬于總包范圍內(nèi)。市政配套工程如供電、自來水、燃?xì)?、三網(wǎng)通信、廣電、雨水收集等單位施工用水電費(fèi)均由承包人承擔(dān)，不另行計(jì)取。

⑥項(xiàng)目整體聯(lián)調(diào)、聯(lián)試，提供相關(guān)工作及設(shè)備操作流程、手冊，配合提供相關(guān)培訓(xùn)服務(wù)等，費(fèi)用包含在投標(biāo)報(bào)價(jià)中，不另行計(jì)取。

⑦根據(jù)上級主管部門要求，完成合同約定的工作，需完成的所有相關(guān)審批、報(bào)批報(bào)驗(yàn)、竣工驗(yàn)收備案、聲像檔案歸檔等工作，相關(guān)費(fèi)用包含在投標(biāo)報(bào)價(jià)中，不另行計(jì)取。

⑧直至竣工驗(yàn)收合格及缺陷責(zé)任期內(nèi)的保修等工程總承包全部工作。

不在本次EPC招標(biāo)范圍：

1、智能信報(bào)箱運(yùn)維合同；

******居配部分、高可靠性費(fèi)、遠(yuǎn)程抄表費(fèi)等須與建設(shè)單位直接簽訂合同的工作內(nèi)容）；

3、燃?xì)?、供水（施?設(shè)計(jì)）；

4、三網(wǎng)通、有線電視；

5、勘察、檢測******消防檢測、淋水檢測等）

上述單位承包人不得計(jì)取其管理配合費(fèi)、水電費(fèi)及垃圾清運(yùn)費(fèi)、任何形式保證金等，并配合為上述單位提供材料庫房（暫按5間）。

專業(yè)分包：承包人需分包工程的，則承包人需與專業(yè)分包單位簽訂專業(yè)分包合同，須得到業(yè)主方備案認(rèn)可，并做好設(shè)計(jì)、采購、施工管理工作，同時(shí)，承包人須按國家、地方、行業(yè)規(guī)定以及發(fā)包人要求的工程措施、安全措施、文明措施完成對項(xiàng)目設(shè)計(jì)采購施工總承包管理，并在分包工程的安全、質(zhì)量、工期等方面履行好總包管理義務(wù)。

項(xiàng)目整體聯(lián)調(diào)、聯(lián)試，提供相關(guān)工作及設(shè)備操作流程、手冊，配合提供相關(guān)培訓(xùn)服務(wù)等。根據(jù)上級主管部門要求，完成合同約定的工作，需完成的所有相關(guān)審批、報(bào)批報(bào)驗(yàn)、建設(shè)項(xiàng)目檔案歸檔（工程聲像檔案（采集攝錄、編制歸檔）、工程數(shù)字化電子檔案（整理著錄、編制歸檔）、工程紙質(zhì)檔案（資料整理、立卷歸檔）、竣工驗(yàn)收備案歸檔等工作）。直至竣工驗(yàn)收合格及缺陷責(zé)任期內(nèi)的保修等工程總承包全部工作。

3.申請人資格要求

3.1申請人應(yīng)具備資格條件：

（1）投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列資質(zhì)條件，并在人員、設(shè)備、資金等方面具備相應(yīng)的工程總承包能力：

a.設(shè)計(jì)資質(zhì)要求：【建筑行業(yè)（建筑工程）設(shè)計(jì)甲級】或【工程設(shè)計(jì)綜合甲級】；

b.施工資質(zhì)要求：【建筑工程施工總承包二級及以上】；

（2）申請人具備安全生產(chǎn)條件，并取得安全生產(chǎn)許可證。

3.2申請人擬派工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理要求：

（1）具有建筑工程二級注冊建造師及以上（同時(shí)具備有效的安全生產(chǎn)考核B類合格證書）資格或一級注冊建筑師資格或國家注冊監(jiān)理工程師資格或工程建設(shè)類高級專業(yè)技術(shù)職稱；

（2）必須滿足下列條件：

a.總承包項(xiàng)目經(jīng)理不得同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)。

b.總承包項(xiàng)目經(jīng)理不得同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上工程項(xiàng)目上擔(dān)任工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理、施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。

c.總承包項(xiàng)目經(jīng)理無行賄犯罪行為記錄；或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。

（3）工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理可兼任設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人中的一項(xiàng)。

（4）如為聯(lián)合體申請，工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理需由牽頭人單位派遣。聯(lián)合體牽頭人須為負(fù)責(zé)承擔(dān)本項(xiàng)目工程施工且滿足招標(biāo)要求的施工單位。

3.3 申請人擬派的工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)過以下類似工程業(yè)績之一：

（1）工程總承包（EPC）業(yè)績要求2021年08月01日至今承擔(dān)過單項(xiàng)合同金額23000萬及以上的房屋建筑工程的工程總承包（EPC）業(yè)績，且擔(dān)任工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理；

（2）工程施工業(yè)績要求：2021年08月01日至今承擔(dān)過單項(xiàng)合同金額23000萬及以上的房屋建筑工程的施工總承包業(yè)績，且擔(dān)任施工項(xiàng)目經(jīng)理；

（3）工程設(shè)計(jì)業(yè)績要求：2021年08月01日至今承擔(dān)過相應(yīng)單項(xiàng)合同對應(yīng)設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的工程合同金額23000萬及以上的房屋建筑工程的設(shè)計(jì)（含方案及施工圖設(shè)計(jì)）業(yè)績，且擔(dān)任設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人；

注：工程總承包（EPC）和工程施工業(yè)績須提供中標(biāo)通知書（適用于招標(biāo)項(xiàng)目；如為直接發(fā)包項(xiàng)目，需提供直接發(fā)包證明等相關(guān)證明材料）、合同、竣工驗(yàn)收證明等證明材料原件掃描件，日期以竣工驗(yàn)收證明中注明的驗(yàn)收時(shí)間為準(zhǔn)，金額以合同金額為準(zhǔn)；工程設(shè)計(jì)業(yè)績須提供中標(biāo)通知書（如有）、設(shè)計(jì)合同、審圖機(jī)構(gòu)出具的審圖合格證明文件或者工程竣工驗(yàn)收證明等證明材料，時(shí)間、金額均以設(shè)計(jì)合同為準(zhǔn)，如上述材料不能體現(xiàn)工程造價(jià)金額的需提供其他相關(guān)證明材料。所有合同信息還需在江蘇省建筑市場監(jiān)管與誠信信息一體化平臺(tái)或全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺(tái)中歸集或登記并提供歸集或登記信息頁面相應(yīng)查詢網(wǎng)頁截圖，且為擬派工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理在本單位承擔(dān)的業(yè)績，否則不予認(rèn)可。

3.4其他要求：

（1）擬派設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人需具有一級注冊建筑師資格；施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人需具有建筑工程二級注冊建造師及以上（同時(shí)具備有效的安全生產(chǎn)考核B類合格證書）資格且無在建工程；否則資格審查不予通過；

（2）本項(xiàng)目執(zhí)行《關(guān)于在公共資源交易領(lǐng)域的招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中建立對失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒機(jī)制的實(shí)施意見》（蘇信用辦（2018）23號）；

（3）根據(jù)省、市清欠辦被限制市場準(zhǔn)入和通報(bào)批評的企業(yè)及人員名單的通知，在全省限制市場準(zhǔn)入的單位和人員未經(jīng)解禁不得參加本項(xiàng)目投標(biāo)，建筑施工企業(yè)不得與限制準(zhǔn)入的勞務(wù)企業(yè)開展勞務(wù)合作；

（4）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（本項(xiàng)要求中是指擬派“工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理”和“施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人”，下同）是非變更后無在建工程，或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人是變更后無在建工程（必須原合同工期已滿且變更備案之日已滿6個(gè)月），或因非承包方原因致使工程項(xiàng)目停工或因故不能按期開工、且已辦理了項(xiàng)目負(fù)責(zé)人解鎖手續(xù)，或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人有在建工程，但該在建工程與本次招標(biāo)的工程屬于同一工程項(xiàng)目、同一項(xiàng)目批文、同一施工地點(diǎn)分段發(fā)包或分期施工的情況且總的工程規(guī)模在項(xiàng)目負(fù)責(zé)人執(zhí)業(yè)范圍之內(nèi)；

（5）為貫徹落實(shí)《關(guān)于在我省國有資金投資工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)中應(yīng)用建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)動(dòng)態(tài)監(jiān)管結(jié)果有關(guān)要求的通知》（蘇建招辦[2022]2號），本項(xiàng)目申請人（如為聯(lián)合體投標(biāo)則以滿足聯(lián)合體要求的施工單位為準(zhǔn)）在資格預(yù)審申請文件遞交截止時(shí)間當(dāng)日及投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間當(dāng)日，建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)動(dòng)態(tài)監(jiān)管結(jié)果均不處于不合格狀態(tài)。

（6******建設(shè)局最新公布的適用于項(xiàng)目開標(biāo)當(dāng)日所在季度的“建筑業(yè)企業(yè)投標(biāo)行為考評結(jié)果”。

3.5申請人不得有資格預(yù)審文件第二章申請人須知第1.4.3項(xiàng)規(guī)定的情形。

3.6 本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)，采用聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足下列要求，否則資格審查不予通過：

（1）滿足資格預(yù)審文件第二章申請人須知第1.4.2項(xiàng)的規(guī)定；

（2）聯(lián)合體牽頭人須為負(fù)責(zé)承擔(dān)本項(xiàng)目工程施工且滿足招標(biāo)要求的施工單位；

（3）擬派工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理需由牽頭人派遣并為牽頭方在職員工，具有注冊執(zhí)業(yè)資格的需注冊在牽頭人單位；

（4）組成聯(lián)合體單位的數(shù)量不得超過2家；

（5）聯(lián)合體各方均應(yīng)按要求提供符合規(guī)定要求的所有相關(guān)材料。

4.資格預(yù)審方法

本次資格預(yù)審采用合格制，資格評審標(biāo)準(zhǔn)詳見資格預(yù)審文件第三章；

5.評標(biāo)（定標(biāo)）辦法

5.1評標(biāo)辦法采用“綜合評估法”；定標(biāo)辦法采用“票決法”；

5.2本項(xiàng)目當(dāng)有效投標(biāo)人超過3******委員會(huì)不排序推薦3家或5******委員會(huì)采用“票決法”確定中標(biāo)人：①有效投標(biāo)人為4～6家（含4家和6家）時(shí)，推薦的中標(biāo)候選人數(shù)量為3家；②有效投標(biāo)人大于6家（不含）時(shí)，推薦的中標(biāo)候選人數(shù)量為5家。當(dāng)有效投標(biāo)人為3******委員會(huì)直接按評標(biāo)最終得分由高至低對有效投標(biāo)人進(jìn)行排序，并推薦為中標(biāo)候選人。當(dāng)有效投標(biāo)人少于3******委員會(huì)作出是否******委員會(huì)應(yīng)當(dāng)否決全部投標(biāo)。具體標(biāo)準(zhǔn)和方法詳見附件。

6.資格預(yù)審文件的獲取

6.1資格預(yù)審文件的獲取時(shí)間為：2025年8月27日00:00:00至2025年9月1日23:59:59；

6.2資格預(yù)審文件獲取方式：潛在投標(biāo)人使用“CA數(shù)字證書”登錄“電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)”獲?。?/span>

本公告及資格預(yù)審文件中“電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)”是指：蘇州市公共資源交易平臺(tái)；蘇州市域一體化交易平臺(tái)。

7.資格預(yù)審申請文件的遞交

7.1遞交資格預(yù)審申請文件截止時(shí)間（申請截止時(shí)間，下同）為2025年9月8日9時(shí)30分前可以在蘇州市公共資源交易平臺(tái)中遞交資審申請文件；

7.2超過遞交截止時(shí)間后上傳成功的資格預(yù)審申請文件，招件人不予受理；

8.發(fā)布公告的媒介

本次資格預(yù)審公告同時(shí)在江蘇建設(shè)工程招標(biāo)網(wǎng)、******:8086/上發(fā)布。招標(biāo)預(yù)計(jì)劃公告地址：******/jyxx/003001/******4/******/70e643ef-9667-4219-8ece-d9a261d6f1f0.html

9.聯(lián)系方式