一、功能及要求：一 、項(xiàng)目概況
1、項(xiàng)目名稱：大瑤鎮(zhèn)集鎮(zhèn)保潔、政府機(jī)關(guān)物業(yè)服務(wù)
2、本項(xiàng)目位于：瀏陽(yáng)市大瑤集鎮(zhèn)
物業(yè)主要情況
本物業(yè)主要設(shè)備系統(tǒng)有垃圾壓縮機(jī)2臺(tái)、電梯1臺(tái)、保安監(jiān)控等。
（1）垃圾壓縮機(jī)2臺(tái)；
（2）保安監(jiān)控錄像系統(tǒng)一套監(jiān)控；
（3）電梯系統(tǒng)：1臺(tái)電梯。
注：中標(biāo)人擁有以上設(shè)備的日常使用權(quán)，負(fù)責(zé)設(shè)備日常清潔（設(shè)備的維修保養(yǎng)、零配件更換、年度檢驗(yàn)等專業(yè)技術(shù)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用除外）。
二、服務(wù)范圍及要求
（一）服務(wù)范圍
******街道、人行道、輔道、步行街、廣場(chǎng)，市場(chǎng)、超市、行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位等紅線外公共區(qū)域的清掃、保潔、清運(yùn)、灑水、環(huán)衛(wèi)設(shè)施清洗等環(huán)衛(wèi)作業(yè)；大瑤城鎮(zhèn)環(huán)衛(wèi)作業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)主次干道路面的清洗工作；楊花次集鎮(zhèn)清掃保潔；G319、G106、S310等主干道灑水；全鎮(zhèn)區(qū)域護(hù)欄清洗；鎮(zhèn)政府機(jī)關(guān)物業(yè)服務(wù)等。
******街道：瑤發(fā)街、李畋路（西環(huán)線至南川河邊）、瑤正街、瑤文路（向東至黃家灘大橋，包括大橋）、瑤瀏路（老汽車站至迎賓大道紅綠燈）、楓林路、團(tuán)結(jié)路、育才路（向西至西環(huán)線路口）、西正街、竹子巷、郵政局旁邊路口至瑤正街巷子、和平路、花炮大道（兩邊道路、人行道、沿線支路、西至瑤瀏路、中間綠化帶）、前進(jìn)路、319國(guó)道（一新路口、南至南川河大橋，包括綠化帶、輔道、排水溝、前坪）、大文公路（西起319國(guó)道十字路口，東至大橋，包括綠化帶、排水溝、前坪）、勝利路、金洲路（向東至游泳館）、財(cái)神路（向東至財(cái)神廟）、瑤醴路（向南至天和大道三叉路口）、臘樹(shù)路、保險(xiǎn)路、光明街、南川步行街、崇文步行街、中博步行街、天和大道、新城（包括新城廣場(chǎng)、李畋廟、博物館、步行街、三元河游道、金富內(nèi)街、煙花王朝中間道路、匯通國(guó)際沿河道路）、迎賓大道（東至319紅綠燈，西至長(zhǎng)瀏高速收費(fèi)站）、南川河路、福興路，菲達(dá)路、思邈路、瑯珊路、金富豪庭旁游道、一新路、西環(huán)線(含延伸線)、南山大道、花炮北路及此服務(wù)范圍內(nèi)所涵蓋的背街小巷。
2、4個(gè)集鎮(zhèn)城區(qū)廣場(chǎng)：百姓廣場(chǎng)、花炮市場(chǎng)廣場(chǎng)、新城廣場(chǎng)、李畋閣前廣場(chǎng)。
3、4個(gè)公共廁所：收費(fèi)站公廁、花炮博物館公廁、百姓廣場(chǎng)公廁、李畋廣場(chǎng)公廁。
4、集鎮(zhèn)城區(qū)11個(gè)市場(chǎng)超市：花炮大市場(chǎng)、花炮商貿(mào)城（外圍）、茶園農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（外圍）、臘樹(shù)路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、大瑤新汽車站瑤瀏路、崇文水果市場(chǎng)、綜貿(mào)市場(chǎng)、友愛(ài)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、南方購(gòu)物廣場(chǎng)所有支路的垃圾清掃清運(yùn)。
5、集鎮(zhèn)城區(qū)內(nèi)10個(gè)小區(qū)：友愛(ài)小區(qū)、楊柳坡小區(qū)、宏城1.2.3小區(qū)（道路）、孝湖新村、教師新村、糧貿(mào)宿舍、金聲宿舍、南川安置區(qū)、崇文安置區(qū)。
6、集鎮(zhèn)城區(qū)內(nèi)行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位******************消防中隊(duì)、國(guó)土所、崇文社區(qū)辦公樓門前道路、南川社區(qū)辦公樓門前道路、匯豐社區(qū)辦公樓門前道路、集群彩印廠、菲達(dá)環(huán)保辦公樓門前道路、大瑤收費(fèi)站辦公樓等（場(chǎng)外）。
7、鎮(zhèn)政府辦公區(qū)域物業(yè)服務(wù)，包括公共環(huán)境衛(wèi)生、安保管理服務(wù)。
8、集鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)所有房地產(chǎn)樓盤的垃圾清運(yùn)，包括花炮商貿(mào)城、陽(yáng)光至尊、金富國(guó)際、金富豪庭、大瑤公館、瑤悅城、創(chuàng)意新城小區(qū)、南川花園、中央首府、匯通國(guó)際、煙花王朝、福祥公寓、航民時(shí)代廣場(chǎng)、西環(huán)金街。
9、造紙基地造紙企業(yè)的生活垃圾清運(yùn)。
10、楊花次集鎮(zhèn)清掃、保潔。
（二）總體要求：
1、按照實(shí)際工作需要配備物業(yè)管理工作人員。所有工作人員須通過(guò)相應(yīng)專業(yè)培訓(xùn)，確保人員上崗具備必備素質(zhì)（其中保安人員年齡不得超過(guò)55周歲，學(xué)歷初中及以上文憑），符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)范要求。
2、項(xiàng)目經(jīng)理必須具有5年以上同類型環(huán)衛(wèi)及物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，全面負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的工作。
3、設(shè)備管理與維護(hù)、秩序維護(hù)必須有相應(yīng)的工作經(jīng)驗(yàn)，專業(yè)技術(shù)人員必須持證上崗。
4、投標(biāo)技術(shù)方案要充分考慮采購(gòu)人的特點(diǎn)，滿足采購(gòu)人節(jié)假日及晚上有活動(dòng)的要求，如遇突擊任務(wù)需加班或臨時(shí)增加人員時(shí)，不增加費(fèi)用。
5、項(xiàng)目實(shí)行快速保潔與人員走保相結(jié)合，總體物業(yè)服務(wù)人員不得低于144人，其中管理人員不少于4人，集鎮(zhèn)環(huán)衛(wèi)作業(yè)人員不少于96人，楊花次集鎮(zhèn)環(huán)衛(wèi)作業(yè)人員不少于4人，路長(zhǎng)制環(huán)衛(wèi)作業(yè)人員不少于8人，鎮(zhèn)政府物業(yè)服務(wù)人員不少于9人，駕駛員不少于8人，垃圾站、垃圾清運(yùn)工等不少于15人，各工種之間可根據(jù)工作需要自行調(diào)配，但不得少于最低配置(所有工作人員男性不超過(guò)60周歲，女性不超過(guò)55周歲)。
6、設(shè)備配置要求為：洗掃車1臺(tái)，高壓清洗車1臺(tái)，8m3噸以上灑水車3臺(tái)，市政設(shè)施（護(hù)欄）清洗車一臺(tái)，垃圾清運(yùn)車5臺(tái)，電動(dòng)垃圾收集車3臺(tái)，工具車2臺(tái)，快速高壓清洗車2臺(tái)，快速保潔車20臺(tái)。
7、建立健全環(huán)衛(wèi)和物業(yè)服務(wù)相關(guān)檔案、資料。
8、中標(biāo)人在投標(biāo)文件中承諾的其他事項(xiàng)。
9、招標(biāo)人與中標(biāo)人協(xié)商后，認(rèn)為有必要交中標(biāo)單位管理的其它項(xiàng)目。
10、G319、G106、S310、大文公路等主干道兩廂灑水、沖洗，全鎮(zhèn)區(qū)域護(hù)欄清洗。
11、根據(jù)招標(biāo)人的活動(dòng)安排，投標(biāo)人需保障提供24小時(shí)的物業(yè)服務(wù)。
12、根據(jù)招標(biāo)人的安排，投標(biāo)人需保障垃圾定時(shí)定點(diǎn)收集服務(wù)。
二、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)：
符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)
三、技術(shù)規(guī)格：
/
四、交付時(shí)間和地點(diǎn)：
服務(wù)時(shí)間：三年
服務(wù)地點(diǎn)：采購(gòu)人指定地點(diǎn)
五、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：
物業(yè)管理的分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)及要求
1．負(fù)責(zé)大瑤鎮(zhèn)新老城鎮(zhèn)路段垃圾清掃及其清運(yùn)；道路及綠化帶衛(wèi)生保潔；環(huán)衛(wèi)作業(yè)范圍內(nèi)垃圾運(yùn)轉(zhuǎn)到垃圾中轉(zhuǎn)站；并做到垃圾日產(chǎn)日清，不留衛(wèi)生死角，使道路達(dá)到干凈整潔；
2. 環(huán)衛(wèi)作業(yè)范圍的垃圾收集上、下午各一次（時(shí)間為每天上午7:30前，下午1：30之后）。普掃一天兩次（時(shí)間為每天上午7:30前，下午1：30之后），保潔全天候保潔（春、秋、冬每天上午7:30-11:30至下午13:00——17:00、夏每天上午6:30—11:30至下午13:30—17:30），道路灑水早、中、晚各一次（時(shí)間為每天上午7:30前，中午1：30前，下午17:00之前），環(huán)衛(wèi)作業(yè)人員著統(tǒng)一標(biāo)志服上班；
3.所有環(huán)衛(wèi)作業(yè)范圍的垃圾桶清洗，配置專用高壓清洗設(shè)備，每月循環(huán)對(duì)城鎮(zhèn)環(huán)衛(wèi)作業(yè)范圍內(nèi)的垃圾桶進(jìn)行清洗護(hù)理；
******街道主次干道的普灑、降塵；
5.每月循環(huán)對(duì)大瑤城鎮(zhèn)環(huán)衛(wèi)作業(yè)范圍內(nèi)主次干道路面和人行道的清洗、除污。
6、城鎮(zhèn)環(huán)衛(wèi)作業(yè)確保路見(jiàn)本色、不花掃、不漏段，做到“六無(wú)”、“四凈”、“二少”，即無(wú)果皮紙屑、無(wú)潑撒污物、無(wú)人畜糞便、無(wú)垃圾堆、無(wú)磚瓦碎石、無(wú)淤積污泥；路面凈、溝眼凈、綠化帶樹(shù)坑凈、墻根凈；灰塵少、枯葉少。
7、城鎮(zhèn)環(huán)衛(wèi)垃圾桶清洗每月2次，保持垃圾桶外觀干凈整潔，無(wú)污跡、無(wú)氣味；避免垃圾桶的人為損壞現(xiàn)象，延長(zhǎng)垃圾桶的使用期限，降低環(huán)衛(wèi)垃圾桶的成本投入。
8、城鎮(zhèn)環(huán)衛(wèi)作業(yè)范圍內(nèi)主次干道道路面定期清洗，確保路面無(wú)積泥、無(wú)污漬。
9、鎮(zhèn)政府辦公區(qū)域公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位等)的清潔衛(wèi)生到位，垃圾的收集、清運(yùn)及時(shí)。
10、鎮(zhèn)政府會(huì)前準(zhǔn)備工作及會(huì)務(wù)工作安排處理及時(shí)。
11、鎮(zhèn)政府辦公區(qū)域的外來(lái)人員出入管理、交通秩序管理到位。
12、鎮(zhèn)政府辦公區(qū)域的安全秩序管理。
六、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：
******財(cái)政局《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<******財(cái)政局關(guān)于加強(qiáng)長(zhǎng)沙市政府采購(gòu)項(xiàng)目履約驗(yàn)收工作的通知>的通知》(瀏財(cái)函【2024】5號(hào))規(guī)定的驗(yàn)收程序申請(qǐng)驗(yàn)收，本項(xiàng)目采用分期/分項(xiàng)驗(yàn)收。
物業(yè)管理項(xiàng)目實(shí)施要求
1．中標(biāo)單位實(shí)行物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)參照?qǐng)?zhí)行《國(guó)家衛(wèi)生鄉(xiāng)鎮(zhèn)（縣城）標(biāo)準(zhǔn)》相關(guān)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到95分以上。
2．制定物業(yè)管理發(fā)展規(guī)劃，有計(jì)劃、有檢查，采購(gòu)單位滿意率達(dá)95%以上。
3、群眾對(duì)衛(wèi)生狀況滿意率≥90%。
4．業(yè)主有效投訴率低于0.2%。
5．業(yè)主有效投訴處理率達(dá)100%。
6．鎮(zhèn)政府辦公區(qū)域內(nèi)房屋及公共配套設(shè)備、設(shè)備完好率95%以上。
7．鎮(zhèn)政府辦公區(qū)域內(nèi)治安案件案發(fā)率為零，無(wú)任何重大事故發(fā)生。
8．集鎮(zhèn)環(huán)境衛(wèi)生檢查達(dá)標(biāo)率為100%，鎮(zhèn)政府消殺檢查達(dá)標(biāo)率為100%。
9．利用現(xiàn)代化管理手段對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理。
七、其他要求：
1、結(jié)算方法
******人民政府
1.2付款方式：按月支付（簽訂合同后，每一個(gè)月的10日前支付上一個(gè)月的款項(xiàng)）。
2.本項(xiàng)目采用費(fèi)用包干方式，投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目要求和現(xiàn)場(chǎng)情況，詳細(xì)列明項(xiàng)目所需的設(shè)備及材料購(gòu)置，以及培訓(xùn)、人工、管理、財(cái)務(wù)、社保等所有費(fèi)用，如一旦中標(biāo)，在項(xiàng)目實(shí)施中出現(xiàn)任何遺漏，均由中標(biāo)人免費(fèi)提供，采購(gòu)人不再支付任何費(fèi)用。
3.服務(wù)期限:三年，合同期內(nèi)價(jià)格不作調(diào)整。
4.投標(biāo)人在投標(biāo)前，如需踏勘現(xiàn)場(chǎng)，有關(guān)費(fèi)用自理，踏勘期間發(fā)生的意外自負(fù)。
采購(gòu)需求僅供參考，相關(guān)內(nèi)容以采購(gòu)文件為準(zhǔn)。
