杭州市錢塘區(qū)萬固珺府第一屆******委員會就萬固珺府小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行公開選聘，歡迎對本項(xiàng)目有興趣并具備參選資格的物業(yè)管理企業(yè)前來競選。
一、選聘編號：2025（YN）WGJF-WYXP-01
二、選聘項(xiàng)目概況（內(nèi)容、用途、數(shù)量）：
序號 | 選聘內(nèi)容 | 數(shù)量 | 單位 | 備注 |
1 | 萬固珺府小區(qū)物業(yè)管理服務(wù) | 1 | 項(xiàng) | 服務(wù)期3年 |
1、物業(yè)名稱：萬固郡府 2、物業(yè)類型：共有建筑物8處，其中多層住宅8幢，40戶商鋪。 3、坐落位置：錢塘區(qū)大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)青六北路與江東一路交叉口。四至范圍：東至：新灣大道；南至：復(fù)興路；西至：搶險灣綠地；北至：橫一路。 4、總占地面積38759平方米，建筑總面積125337.6 平方米，包括地上面積93021.6平方米、地下面積約32316平方米。其中住宅建筑面積87309.220平方米，商鋪建筑面積2313. 49平方米，物業(yè)管理辦公用房279.35平方米，物業(yè)管理經(jīng)營用房372. 27平方米，社區(qū)服務(wù)用房525.16平方米，社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房431.87平方米。 5、轄區(qū)住戶：住宅總戶數(shù)824戶。 6、機(jī)動車位：非機(jī)動車總停車位1741個，其中地面非機(jī)動車停車794個，地下非機(jī)動車停車位947個。 （以上所有數(shù)據(jù)以實(shí)際勘測為準(zhǔn)） 7、物業(yè)服務(wù)費(fèi)：本次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)企業(yè)根據(jù)實(shí)際測算在以下區(qū)間范圍內(nèi)進(jìn)行報價： 編號 | 物業(yè)類型 | 物業(yè)費(fèi)（不含能耗費(fèi)） | 能耗費(fèi)（預(yù)收、按實(shí)分?jǐn)偅?/span> | 1 | 住宅 | 2.20元／月·㎡-2.75元／月·㎡ | 0.60元／月·㎡ | 2 | 商業(yè)用房（定價） | 4.6元／月·㎡ | 不計列 | 5 | 地下車位管理費(fèi) 最高限價 | 60元/月/個 | 不計列 |
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三、競選人資格要求：
1、未被“信用中國”（******）、中國政府采購網(wǎng)（******）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單和具備良好的商業(yè)信譽(yù)，自企業(yè)開辦以來無欺詐及弄虛作假行為，未列入政府主管部門失信黑名單（報名提供下載文件并加蓋公章）；
2、具有獨(dú)立法人資格，《營業(yè)執(zhí)照》經(jīng)營范圍包含物業(yè)管理或物業(yè)服務(wù)；
3、截止2025年5月30日注冊資本金不低于1000萬元；
4、截至選聘公告發(fā)布當(dāng)日24:00，公司成立年限不低于5年；
5、截至選聘公告發(fā)布當(dāng)日24:00，浙江省區(qū)域內(nèi)住宅在管樓盤不少于3個，樓盤同等面積不少于2個；
6、與選聘人存在利害關(guān)系可能影響選聘公正性的法人、其他組織或者個人以及經(jīng)萬固珺府業(yè)主大會會議決定不得參加競聘的企業(yè)，均不得參加競聘。不允許掛靠，不接受聯(lián)合體參選，不接受同一實(shí)際控制人下轄的物業(yè)服務(wù)企業(yè)同時參選；
7、承諾：如中標(biāo)收到選聘代理機(jī)構(gòu)的《中標(biāo)通知書》后10個工作日內(nèi)會支付2場業(yè)主大會會務(wù)服務(wù)費(fèi)用、1次承接查驗(yàn)費(fèi)用及招標(biāo)代理費(fèi)用；
8、選聘投標(biāo)保證金人民幣15******銀行利息）；
9、能承諾中標(biāo)后在本合同生效之日起十五個日內(nèi)向甲方指定賬戶劃入人民幣15萬元作為合同履約保證金；
10、能承諾本項(xiàng)目一級財務(wù)獨(dú)立規(guī)范建賬。
11、承諾提交的資料符合事實(shí)，如有虛假或隱瞞，我方愿意承擔(dān)一切后果，并不再尋求任何旨在減輕或免除法律責(zé)任的辯解；
12、本小區(qū)在管物業(yè)服務(wù)企業(yè)滿足競選要求的情況下，在本項(xiàng)目選聘報名時，還須提交以下書面承諾：
①承諾若未中選則保證在本小區(qū)選聘結(jié)果公告發(fā)布之日起 20 天內(nèi)全面辦理物業(yè)管理移交手續(xù)，逾期未辦理移交手續(xù)的，同意由選聘人沒收其競選保證金打入******委員會賬戶。
②能承諾配合新物業(yè)進(jìn)行設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)工作，如不配合的同意由選聘人沒收其競選保證金打入******委員會賬戶。
四、選聘文件的發(fā)售時間及地點(diǎn)等：
1.選聘報名時間：2025年7月10日9:00起至2025年7月19日17：00時止（節(jié)假日除外）；
2.選聘文件發(fā)售時間：2025年7月10日9:00起至2025年7月19日17：00時止；
??3.選聘文件售價（元）：現(xiàn)金600元（售后不退）；
4.選聘文件發(fā)售地點(diǎn)：拱墅區(qū)白石巷318號海藍(lán)財富中心南樓1003（0571-******）。
五、選聘截止時間：2025年7月30日12：30止。
六、競選文件遞交時間：2025年7月30日9時-7月30日12：30止。
七、競選文件提交地點(diǎn)：杭州市拱墅區(qū)海藍(lán)財富中心南樓10樓1003（0571-******）。
八、評審時間：2025年7月30日13時。
九、評審地點(diǎn)：杭州市拱墅區(qū)海藍(lán)財富中心南樓10樓1003（0571-******）。
十、選聘保證金及交付方式：
1.競選保證金：人民幣150000.00元整，須在7月29日17時前交納保證金，繳納保證金憑證復(fù)印件加蓋公章單獨(dú)裝袋與競選文件一并提交，以繳納保證金時間順序進(jìn)行答辯；
******委員會委托）以下賬戶；
3.收款人：杭州云耐招標(biāo)代理有限公司；
4.開戶行：******銀行香積寺路支行。
5.賬號：3301 0401 6001 2039 460
十一、其他事項(xiàng)：
選聘文件時須提交以下資料：
1.法定代表人身份證明原件或法定代表人授權(quán)委托書原件及法定代表人、委托人身份證復(fù)印件；
2.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章；
3.物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件加蓋公章（如有）；
4.承諾書：中選人未按中選通知書中規(guī)定的時間、地點(diǎn)與選聘人簽訂合同的，同意選聘人沒收全部投標(biāo)保證金，如發(fā)生此類情況同意將保證金從第三方公司賬戶打入選聘人賬戶；
5.承諾若最終中標(biāo)，需代收現(xiàn)托管物業(yè)托管期間的物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用并支付給托管物業(yè)（書面承諾蓋章），按最終中標(biāo)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付。
6.競選人資格要求中的資料。
十二、定標(biāo)方式
1.委托第三方代理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一時間收取競聘方案，評審工作小組共5人（政采云評審專家1******委員會委員2人、業(yè)主代表2人）。本次評審不統(tǒng)計分值，評審小組根據(jù)報名企業(yè)審核其資格是否符合，對選聘文件有要求的競選人報價、綜合實(shí)力、服務(wù)方案、信譽(yù)、業(yè)績、服務(wù)承諾等方面進(jìn)行審核，對各競選人的資信及技術(shù)、面試，評審小組不作解釋。
******委員會組織全體業(yè)主進(jìn)行業(yè)主大會表決，采用海選的形式對競選物業(yè)進(jìn)行投票，將投標(biāo)方案報價等資料作為附件公示。將候選物業(yè)按票數(shù)高低依次排序，得分排名靠前的2家物業(yè)服務(wù)企業(yè)為候選物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
海選規(guī)則：
（1）海選公告發(fā)布后，邀請物業(yè)進(jìn)入小區(qū)進(jìn)行路演展示，人數(shù)原則上不超過8人/家。
（2）******委員會聘請第三方會務(wù)服務(wù)機(jī)構(gòu)組織召開海選業(yè)主大會，以書面、電話錄音、網(wǎng)絡(luò)投票的表決形式，第一次從N家候選單位中按照得票高低選取2家候選企業(yè)。
（3）海選時表決票中候選物業(yè)企業(yè)的排名順序以保證金實(shí)際到賬的時間順序排列。
（4）海選結(jié)束公布海選結(jié)果，進(jìn)入物業(yè)二選一的準(zhǔn)備工作。
十三、聯(lián)系方式：
******委員會聯(lián)系電話：沈陽 ，******74；
選聘代理公司聯(lián)系人：林工，聯(lián)系電話：0571-******。
1、本次公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)答辯順序以競選人繳納競選保證金的先后產(chǎn)生。若在規(guī)定時間內(nèi)競選人少于3個，則取消本次公開選聘或延長選聘時間，另行通知。
??2、若報名截止時間止有效報名單位少于三家，延長報名時間；
3、投標(biāo)截止時間止，遞交投標(biāo)文件少于三家的，本次選聘做流標(biāo)處理；
4、投標(biāo)截止時間止，繳納的投標(biāo)保證金少于三家，本次選聘做流標(biāo)處理，招標(biāo)人將重新招標(biāo)。
******委員會
2025年7月10日
抄送：新盛社區(qū)
