******街道回遷小區(qū)C、D地塊物業(yè)服務項目答疑公告
******街道回遷小區(qū)C、D地塊物業(yè)服務項目”（項目編號：2025HABWZ01423）答疑公告如下：
1、關(guān)于招標文件第三章評標辦法“商務、技術(shù)及報價文件詳細評審標準”中評審因素“人員配備”的疑問。
（1）問：“擬委任本項目的項目負責人”中“2.具有政府部門頒發(fā)的二級及以上保安員（師）證書的，得2分”，建議修改為“2.具有物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理證書或者公安機關(guān)頒發(fā)的保安員證書的，得2分”。
答：本項不予修改，按招標文件執(zhí)行。項目經(jīng)理作為項目統(tǒng)籌管理者，安保管理為日常物業(yè)服務重點工作之一，因此要求項目經(jīng)理應具備較強的安保管理專業(yè)能力，該設置符合項目特點和管理實際，故不予修改。
（2）問：“擬委任本項目的綜合主管”中“1.具有中級及以上職稱證書的，得2分。2.具有智能樓宇管理員（師）職業(yè)資格（或職業(yè)技能等級）證書：高級（三級）及以上的，得2分”，該要求高于本項目招標需求，建議第2小項修改為“2.具有全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理證書的，得2分”。
答：“擬委任本項目的綜合主管”現(xiàn)變更為“1.具有中級及以上職稱證書的，得2分。2.具有全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理證書或高級（三級）及以上智能樓宇管理員（師）職業(yè)資格（或職業(yè)技能等級）證書的，得2分”。
（3）問：“擬委任本項目的工程主管”中“具有建筑工程（或機電工程）專業(yè)注冊建造師證書（須注冊在投標人單位）：一級的，得3分；二級的，得2分。本小項僅以最高分計分一次，滿分3分”，因該項目屬于物業(yè)管理服務，不屬于工程建筑或工程施工類型項目，而工程主管職責是負責小區(qū)內(nèi)設備設施的保養(yǎng)維護及水電維修，該要求高于本項目招標需求，建議修改為①“具有電工職業(yè)資格證書或高壓或低壓電工操作員證的，得3分”；②“具有四級及以上電工職業(yè)資格證書的，得3分”。
******消防、智能化等大量的機電設施設備，項目交付后涉及各類建筑機電巡查巡檢、承接查驗、分戶查驗等工作，因此要求工程主管具備較強的專業(yè)能力，故不予修改。
（4）問：“擬委任本項目的環(huán)境主管”中“具有園林（綠化）類職稱證書：高級及以上的，得3分；中級的，得2分。本小項僅以最高分計分一次，滿分3分”，該要求高于本項目招標需求，建議修改為①“具有園林(綠化)中級及以上職稱證書的，得3分”；②“具有園林綠化工證書的，得3分”。
答：本項不予修改，按招標文件執(zhí)行。本項目為重點民生工程，小區(qū)綠化配置高、環(huán)境好，日常養(yǎng)護難度大、標準高，中標人需對園區(qū)綠化實行高標準、精細化養(yǎng)護，因此環(huán)境主管應具備較高的園林綠化專業(yè)能力，故不予修改。
（******消防工程師證書：一************消防設施操作員證的，得3分”。
************************消防隱患提出防范措施和整改意見，能快速準確的應對與處理，故不予修改。
2、關(guān)于招標文件第三章評標辦法“商務、技術(shù)及報價文件詳細評審標準”中評審因素“人員榮譽（或獎項）”的疑問。
（1）問：招標文件中要求為縣（區(qū)）級及以上政府部門頒發(fā)的人員榮譽（或獎項），事業(yè)單位頒發(fā)的相關(guān)榮譽（或獎項）是否予以認可？
答：予以認可。
（2）問：招標文件中要求為縣（區(qū)）級及以上政府部門頒發(fā)的人員榮譽（或獎項），建議修改為“地市級及以上政府部門或協(xié)會頒發(fā)的榮譽或獎項”。
答：地市級及以上政府部門頒發(fā)的相關(guān)榮譽（或獎項）予以認可；地市級及以上協(xié)會相關(guān)榮譽（或獎項）不予認可。
3、關(guān)于招標文件第三章評標辦法“商務、技術(shù)及報價文件詳細評審標準”中評審因素“投標人榮譽（或獎項）”的疑問。
（1）問：招標文件中要求為縣（區(qū)）級及以上政府部門頒發(fā)的投標人榮譽（或獎項），事業(yè)單位頒發(fā)的相關(guān)榮譽（或獎項）是否予以認可？
答：予以認可。
（2）問：招標文件中要求為縣（區(qū)）級及以上政府部門頒發(fā)的投標人榮譽（或獎項），建議修改為“地市級及以上政府部門或協(xié)會頒發(fā)的榮譽或獎項”。
答：地市級及以上政府部門頒發(fā)的相關(guān)榮譽（或獎項）予以認可；地市級及以上協(xié)會相關(guān)榮譽（或獎項）不予認可。
4、關(guān)于招標文件第三章評標辦法“商務、技術(shù)及報價文件詳細評審標準”中評審因素“投標人業(yè)績”的疑問。
問：目前，提供物業(yè)管理企業(yè)管理單個合同總建筑面積達40萬平方米的小區(qū)很少，能管理這么大體量的物業(yè)企業(yè)一般都是開發(fā)商下屬的頭部物業(yè)企業(yè)，這對中小型企業(yè)嚴重的不公平，因此，建議（1）、（2）條款內(nèi)的面積40萬平方米修改20萬平方米，讓更多企業(yè)能參與進來。
答：本項不予修改，按招標文件執(zhí)行。本項目為總建筑面積超46萬平方米的住宅項目，建筑體量大、戶數(shù)多、管理難度高，因此對投標人具有同類型同等體量的項目管理經(jīng)驗有較高要求，此設置與本項目相匹配，故不予修改。
注：此公告視同招標文件的組成部分，與招標文件具有同等法律效力。請投標人及時下載。
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2025年07月11日
