依據(jù)《大連市物業(yè)管理招標投標管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)要求，******有限公司（以下簡稱“招標人”）決定對金悅家園前期物業(yè)管理服務(wù)項目的物業(yè)服務(wù)采用公開招標方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、招標人基本情況

招標人：******有限公司

地 ?址：遼寧省大連經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)9號辦公區(qū)發(fā)展大廈-7-778-5

聯(lián)系人及電話：蘇工、0411-******

招標代理人：******有限公司

地 ?址：遼寧省大連市沙河口區(qū)萬歲街135號3-6層

聯(lián)系人及電話：王宇、金科宇 0411-******

二、項目基本情況

1.項目名稱：金悅家園前期物業(yè)管理服務(wù)項目

2.物業(yè)項目基本情況概述：建筑面積125254.48㎡。

2.1物業(yè)類型：居住、商業(yè)。

2.2坐落地址：金州區(qū)金泉路74號。

2.3物業(yè)管理區(qū)域范圍：東：金泉路；南：擁軍路；西：龍泉路；北：雙泉路。

2.4面積：

（1）總用地面積41145.00平方米。

（2）總建筑面積125254.48平方米。

建筑面積構(gòu)成為：總建筑面積125254.48平方米；地下總建筑面積21980.69平方米。住宅建筑面積98547.91平方米，非住宅建筑面積26706.57平方米（非住宅業(yè)態(tài)包括：公建），物業(yè)服務(wù)用房面積418.68平方米（坐落位置7號樓一層），社區(qū)用房0平方米。

（3）本項目綜合容積率2.51，共計建筑物11幢（其中住宅1114套）。

2.5綠化指標：

本項目綠化率：35%。

2.6停車場（庫）：

本項目規(guī)劃建設(shè)機動停車位1010個，車庫1個，其中地上停車位377個，地下停車位633個，地上車庫0個，地下車庫1個；非機動車停車位0個。

2.7供水系統(tǒng)：水泵房1座，生活水池1******消防水池1個。

2.8供電系統(tǒng)：

（1）公變部分：開閉所帶配電房4座；

（2）專變部分：專用中心配電室3個。

2.9化糞池：3個。

3.0出入口數(shù)量：3個。

三、物業(yè)服務(wù)收費標準

1.高層住宅物業(yè)費最高投標限價：2.9元/月/平；

2.商業(yè)物業(yè)費最高投標限價：3.5元/月/平；

3.車位服務(wù)費（地下）最高投標限價：60元/月/個；

4.車位服務(wù)費（地上）最高投標限價：150元/月/個；

5.物業(yè)服務(wù)費結(jié)算形式：包干制√? 酬金制□。

四、物業(yè)服務(wù)標準

1.參照《大連市住宅物業(yè)服務(wù)標準》（T/DLWYXH001-2018）中四（星）級服務(wù)等級。

2.服務(wù)內(nèi)容：

（1）物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護；

（2）公共綠化的維護；

（3）公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護；

（4）公共區(qū)域的秩序維護和安全協(xié)防；

（5）物業(yè)區(qū)域內(nèi)的車輛停泊服務(wù)；

（6）物業(yè)使用中對禁止行為的告知、勸阻、報告等；

（7）物業(yè)維修、更新、改造費用的財務(wù)管理；

（8）物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的管理；

（9）招標人在招標文件中要求或者相關(guān)政策法規(guī)規(guī)定的由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的其它物業(yè)管理事項。

五、物業(yè)服務(wù)合同期限

1.項目接管時間（（前期）物業(yè)服務(wù)合同開始時間）：以合同簽訂日期為準。

******委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，該合同自動終止。

六、招投標活動時間安排

1.發(fā)布招標公告

（1）發(fā)布時間：2025年9月4日16時30分至2025年9月11日16時30分止；（不少于5日）

（2）發(fā)布地點：大連市公共資源交易平臺。

2.接受投標報名

（1）投標報名時間：2025年9月4日16時30分至2025年9月11日16時30分止；（不少于5日）

（2）投標報名地點：******有限公司（大連市沙河口區(qū)萬歲街135號-3層）；

（3）投標報名聯(lián)系人：王宇、金科宇；

（4）投標報名聯(lián)系電話：0411-******。

（5）招標文件售價（人民幣）：500元/套，售后不退。

3.發(fā)放招標文件

（1）發(fā)放時間：2025年9月4日16時30分至2025年9月11日16時30分止；

（2）發(fā)放地點：******有限公司（大連市沙河口區(qū)萬歲街135號-3層）。

4.投標文件遞交

（1）遞交截止時間：2025年9月25日09時00分（與開標時間同時）；

（2）遞交地點：本項目將采取“不見面，線上開標”，投標文件遞交至全國公共資源交易平臺（遼寧省·大連市）網(wǎng)站（******/）主體登錄入口-投標單位登錄-供應(yīng)商登錄-進入市公共資源平臺-物業(yè)項目-上傳投標文件菜單中上傳電子標（.dltf）格式投標文件。

5.開標

（1）開標時間：2025年9月25日09時00分；

（2）開標地點：遠程線上不見面開標（網(wǎng)址：******/BidOpening/bidhall/default/login）。

注：本項目開標為遠程不見面開標，具體業(yè)務(wù)流程及操作手冊請于“全國公共資源交易平臺（遼寧省·大連市）網(wǎng)站-業(yè)務(wù)指導(dǎo)-線上“不見面”開、詢標的業(yè)務(wù)流程及操作手冊（網(wǎng)址：******/TPFront/InfoDetail/?InfoID=80c0433e-4b36-41c8-a570-f1db451645d0&CategoryNum=076001）”處自行下載查詢學(xué)習(xí)，并提前按照要求調(diào)整好瀏覽器等相關(guān)設(shè)置，避免無法在指定時間進入本項目不見面開標大廳參加項目開標、簽到及投標文件解密操作，若因投標人自身原因無法在規(guī)定時間內(nèi)進行解密，投標人自行承擔(dān)相應(yīng)后果。

投標人應(yīng)在本項目開標時間前準時登錄線上不見面開標系統(tǒng)（網(wǎng)址：******/VirtualServiceHall/Default.aspx?）進入本項目，開標時間到達之后進行線上簽到，參與本項目線上開標及進行投標文件在線解密等開標流程。

七、投標申請人資格條件

1.依法設(shè)立，具有獨立法人、其他組織或者自然人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

注：1.截至截至開標前一天，經(jīng)“信用中國”網(wǎng)站（******）、“信用遼寧”網(wǎng)站（******）、“信用大連”網(wǎng)站（credit.dl.cn）、“中國政府采購網(wǎng)”網(wǎng)站（******）查詢，被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的不得參加本采購項目；

2.本項目不接受聯(lián)合體投標。

八、投標申請人報名時需提供的材料

1.法定代表人授權(quán)委托書原件及被委托人身份證；

2.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本、組織機構(gòu)代碼證副本（屬三證合一的企業(yè)只需提供營業(yè)執(zhí)照副本）；

3.通過大連市公共資源交易平臺申請購買招標文件的投標單位在購買招標文件時請攜帶報名回執(zhí)碼（復(fù)印件須加蓋公章）。

注：（1）有意投標的供應(yīng)商（投標單位）必須在大連市公共資源交易平臺進行會員注冊(官網(wǎng):******)。

（2）供應(yīng)商入庫流程：

******/zlxz/******/8218a22c-b698-47d2-8049-412f02aa2083.html

（3）電子標的項目供應(yīng)商（投標單位）需要辦理CA鎖，使用投標工具制作投標文件，并在投標文件中使用CA簽章。

（4）CA鎖辦理流程：

******/zlxz/******/******-94f8-4f86-980e-f4b00e78a299.html

（5）平臺操作手冊：******/zlxz/******/******f-9d83-46ae-9610-7f80c5c34ed8.html

（6）招投標工具下載：******/zlxz/******/cddd26b2-a6e7-4c4d-ba68-07d69796e942.html

（7）供應(yīng)商（投標單位）通過市公共資源交易平臺進行主體登錄進行網(wǎng)上報名，具體操作手冊詳見******/zlxz/******/******f-9d83-46ae-9610-7f80c5c34ed8.html。

（8）本項目為遠程線上不見面開標，具體業(yè)務(wù)流程及操作手冊請于******/zlxz/******/******f-9d83-46ae-9610-7f80c5c34ed8.html處自行下載查詢學(xué)習(xí)，并提前按照要求調(diào)整好瀏覽器等相關(guān)設(shè)置，避免無法在指定時間進入本項目不見面開標大廳參加項目開標、簽到及投標文件解密操作，若因投標人自身原因無法在規(guī)定時間內(nèi)（60分鐘）進行解密，將無法參與項目評審，投標人自行承擔(dān)相關(guān)后果。

（9）各投標人應(yīng)在本項目開標時間前準時登錄線上不見面開標系統(tǒng)（網(wǎng)址：******/BidOpening/bidhall/default/login）進入本項目，開標時間到達之后進行線上簽到，參與本項目線上開標及進行投標文件在線解密等開標流程。

（10）因本項目為遠程開標，各投標人須在投標文件的“投標人需說明的其它問題”的最后，明確本項目的項目聯(lián)系人及聯(lián)系電話（建議包含手機及座機號碼），并注意電話來電，以便重要事宜的通知。若因聯(lián)系電話錯誤、關(guān)機、無法接通等無法聯(lián)系到投標人，投標人自行承擔(dān)相應(yīng)后果。

（11）如本項目不見面方式有任何后續(xù)通知，請投標人隨時關(guān)注公告信息。

（12）以上業(yè)務(wù)技術(shù)支持，請聯(lián)系國泰新點公司客服：0512-******。

投標申請人須按上述要求提供報名資料的原件及復(fù)印件。投標申請人提供的復(fù)印件資料均一式 1 份，并按上述順序裝訂成冊，所有復(fù)印件均需加蓋投標申請人單位公章，封面需有聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式。上述資料有任何一項缺陷，招標代理不予受理。

投標申請人報名時須按要求提交《報名登記表》，報名表格式見附件一。

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******有限公司（招標代理名稱）

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2025年9月