蘇地2024-WG-Z35號地塊項目EPC工程總承包招標資格預審公告

1.招標條件

本招標項目蘇地2024-WG-Z35號地塊項目（項目名稱）已由******委員會（項目審批、核準或備案機關名稱）以蘇太管批備[2025]98號（批文名稱及編號）批準建設，項目業(yè)主為******有限公司，建設資金來自自籌（資金來源），項目出資比例為國有85%，私有15%。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目蘇地2024-WG-Z35號地塊項目EPC（標段）的工程總承包進行公開招標，特邀請有興趣的潛在申請人（以下簡稱申請人）提出資格預審申請。

特別提醒：本招標項目采用電子化招標，并使用蘇州市公共資源交易平臺（以下簡稱“交易平臺”）開展招標投標活動，招標文件（含補充、答疑文件）、投標文件均為使用蘇州市公共資源交易平臺提供的“招投標文件制作軟件”制作生成的指定電子格式文件。

2.項目概況與招標范圍

2.1項目概況：

2.1.1建設地點：蘇州太湖國家旅游度假區(qū)吳中度假區(qū)產(chǎn)業(yè)園龍山南路以西、福北路以北；

2.1.2建設規(guī)模：

本項目擬建總建筑面積約99961.47平方米；最大單體建筑面積約2500.00平方米；不計容建筑面積44896.27平方米；其中地下工程大于10000.00平方米，最大高度不超過20米；最大層數(shù)不超過6層；最大單跨跨度約9.5米。

2.1.3合同估算價：約51124.17萬元；

2.1.4總期限要求：614日歷天；

其中：

設計開工日期：2025年10月25日（實際開工日期以發(fā)包人書面通知為準）；

施工計劃開工時間：2025年10月30日（實際開工日期以發(fā)包人書面通知為準）

計劃竣工時間：2027年6月30日（竣工日期以工程竣工驗收合格之日為準）

除上述總工期外，發(fā)包人還要求以下節(jié)點工期：/。

2.1.5 其他：/。

2.2招標范圍：

2.2.1設計內容及范圍：蘇地2024-WG-Z35號地塊項目用地紅線范圍及紅線外周邊，設計內容為建筑、室內、景觀的方案設計和施工圖設計、施工全過程的施工指導及技術咨詢、現(xiàn)場服務、設計變更及項目驗收等相關設計配合服務。包括但不僅限于招標范圍內的方案設計(滿足規(guī)劃建設部門的要求)、初步設計(含初步設計審查及抗震審查論證)、方案報批、初步設計(含概算)深化調整及報批、施工圖設計(包含但不僅限于建筑、結************辦公室裝修深化)、景觀園林設計（含地塊東西側紅線外景觀）、室外配套工程設計(含綜合管線、道路鋪裝、景觀綠化、圍墻等)、泛光照明設計、智能化設計及技防評審（含公區(qū)及樣板房戶內）、綠色建筑設計(通過審圖)、海綿城市設計、電梯設計、垃圾分類亭設計、交通劃線設計、PC拆分及深化設計、門窗及幕墻深化設計、鋼結構深化設計、標識標牌導視系統(tǒng)設計（包含戶外、公區(qū)標識、信報箱及地庫導視、車位劃線深化、車位銷售圖，示范區(qū)標識標牌等）、部品部件加工制作詳圖深化(設計單位負責深化：雨棚、門窗、欄桿、格柵、百葉、保溫及保溫一體板、金屬屋面等）、地庫品質、劃線及歸家動線設計、三網(wǎng)通設計、碳排放設計、抗震支架設計、雨水回收設計、地庫 BIM 設計、地面綜合管線 BIM 設計、建筑單體BIM 設計、泳池深化設計等有關本項目的全部建筑設計和相關專業(yè)深化設計工作)、節(jié)能設計、廠家專業(yè)深化類圖紙審核及******消防及相關圖審等)、施工全過程配合服務等(按發(fā)包人要求)，按建設單位要求提交圖、表、文字、數(shù)據(jù)光盤等全套設計及咨詢等成果文件，人防工程應滿足政策要求，交付用兩書貼圖、合同附圖、不利因素編制等、物業(yè)配套用房室內設計、各專業(yè)設計（包含同層排水等二次深化）、外立面控制手冊、設計樣板的******消防、人防（如有）、施工圖等審查配合報審相關工作。涉及上述設計分包單位均需經(jīng)發(fā)包方認可。(日照分析費、項目審查階段所涉及的各類專家費均包含在報價內)。

2.2.2施工（含采購）內容及范圍：

包括設計所涵蓋的所有內容，包括但不限于本項目圖紙范圍內涉及到的所有建筑結構工程及土建工程：

①建筑、結構、裝配式、圍墻圍擋及基礎、圍擋草皮、圍擋宣傳及公益廣告字、營銷首次宣傳廣告字體（含施工圍擋、展示區(qū)/實景展示區(qū)圍墻圍擋、后續(xù)室外綜合管網(wǎng)及景觀施工涉及的多次搭拆或移位）、土方、樁基（含設計試樁、工程試樁）、圍護、降水、門窗、外墻保溫一體板、保溫砂漿、外墻涂料、欄桿、遮陽、鋼結構、防火門、進戶門、單元門、防水、外立面幕墻（含格柵、百葉、鋁板、玻璃及線條等）、雨棚、屋面、信報箱（不含運營維護費）、劃線及標識標牌、地坪漆及交通安全設施、垃圾房等；

******************居配）等。

裝飾工程：公區(qū)裝修、售樓處及樣板房精裝修、示范區(qū)會所泳池裝飾裝修工程及泳池設備（含安裝調試）、樣板房及售樓處拆改（如有）等。

室外市政、道路、海綿城市、景觀綠化（含景觀家具）、雨水回收、雨污水、健身器材及游樂設施及其他配套附屬工程（包括但不僅限于廣場、停車場、圍墻、水池、配電間、噴泉、路燈等）。

******居民房屋造成的影響補償及協(xié)調費用、原住民墳地遷移（如有）等，承包人在現(xiàn)場踏勘自行考慮，費用包含在投標報價中，不另行計取。項目周邊紅線外50cm及示范區(qū)全范圍土方、景觀由EPC總包負責完成，費用包含在EPC報價內，工程量按實結算。

③地塊道口開設、地塊紅線內外綠化遷移、路燈遷移，承包人在現(xiàn)場踏勘自行考慮，費用包含在投標報價中，不另行計取。

④建筑工程相關的所有保險，費用包含在投標報價中，不另行計取。

⑤施工用電、用水、排水費用，承包人在投標前現(xiàn)場踏勘綜合考慮，相關費用包含在投標報價中，不另行計取。包括申請臨時用電，排水等涉及的開戶、裝表、接駁配置到紅線，臨時用電、用水、排水紅線范圍內布線、布管、設備及用水用電費用均由承包單位承擔；包括示范區(qū)營銷展示周期內(從示范區(qū)開放起算，暫按24個月考慮)示范區(qū)移交節(jié)點之前的水電費由總包承擔，移交之后的水電費由營銷單獨掛表，不屬于總包范圍內。市政配套工程如供電、自來水、燃氣、三網(wǎng)通信、廣電、雨水收集等單位施工用水電費均由承包人承擔，不另行計取。

⑥項目整體聯(lián)調、聯(lián)試，提供相關工作及設備操作流程、手冊，配合提供相關培訓服務等，費用包含在投標報價中，不另行計取。

⑦根據(jù)上級主管部門要求，完成合同約定的工作，需完成的所有相關審批、報批報驗、竣工驗收備案、聲像檔案歸檔等工作，相關費用包含在投標報價中，不另行計取。

⑧直至竣工驗收合格及缺陷責任期內的保修等工程總承包全部工作。

不在本次EPC招標范圍：

1、智能信報箱運維合同；

******居配部分、高可靠性費、遠程抄表費等須與建設單位直接簽訂合同的工作內容）；

3、燃氣、供水（施工+設計）；

4、三網(wǎng)通、有線電視；

5、勘察、檢測******消防檢測、淋水檢測等）

上述單位承包人不得計取其管理配合費、水電費及垃圾清運費、任何形式保證金等，并配合為上述單位提供材料庫房（暫按5間）。

專業(yè)分包：承包人需分包工程的，則承包人需與專業(yè)分包單位簽訂專業(yè)分包合同，須得到業(yè)主方備案認可，并做好設計、采購、施工管理工作，同時，承包人須按國家、地方、行業(yè)規(guī)定以及發(fā)包人要求的工程措施、安全措施、文明措施完成對項目設計采購施工總承包管理，并在分包工程的安全、質量、工期等方面履行好總包管理義務。

項目整體聯(lián)調、聯(lián)試，提供相關工作及設備操作流程、手冊，配合提供相關培訓服務等。根據(jù)上級主管部門要求，完成合同約定的工作，需完成的所有相關審批、報批報驗、建設項目檔案歸檔（工程聲像檔案（采集攝錄、編制歸檔）、工程數(shù)字化電子檔案（整理著錄、編制歸檔）、工程紙質檔案（資料整理、立卷歸檔）、竣工驗收備案歸檔等工作）。直至竣工驗收合格及缺陷責任期內的保修等工程總承包全部工作。

3.申請人資格要求

3.1申請人應具備資格條件：

（1）投標人應當同時具備下列資質條件，并在人員、設備、資金等方面具備相應的工程總承包能力：

a.設計資質要求：【建筑行業(yè)（建筑工程）設計甲級】或【工程設計綜合甲級】；

b.施工資質要求：【建筑工程施工總承包二級及以上】；

（2）申請人具備安全生產(chǎn)條件，并取得安全生產(chǎn)許可證。

3.2申請人擬派工程總承包項目經(jīng)理要求：

（1）具有建筑工程二級注冊建造師及以上（同時具備有效的安全生產(chǎn)考核B類合格證書）資格或一級注冊建筑師資格或國家注冊監(jiān)理工程師資格或工程建設類高級專業(yè)技術職稱；

（2）必須滿足下列條件：

a.總承包項目經(jīng)理不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)。

b.總承包項目經(jīng)理不得同時在兩個或者兩個以上工程項目上擔任工程總承包項目經(jīng)理、施工項目負責人。

c.總承包項目經(jīng)理無行賄犯罪行為記錄；或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。

（3）工程總承包項目經(jīng)理可兼任設計項目負責人或施工項目負責人中的一項。

（4）如為聯(lián)合體申請，工程總承包項目經(jīng)理需由牽頭人單位派遣。聯(lián)合體牽頭人須為負責承擔本項目工程施工且滿足招標要求的施工單位。

3.3 申請人擬派的工程總承包項目經(jīng)理應當承擔過以下類似工程業(yè)績之一：

（1）工程總承包（EPC）業(yè)績要求2021年08月01日至今承擔過單項合同金額23000萬及以上的房屋建筑工程的工程總承包（EPC）業(yè)績，且擔任工程總承包項目經(jīng)理；

（2）工程施工業(yè)績要求：2021年08月01日至今承擔過單項合同金額23000萬及以上的房屋建筑工程的施工總承包業(yè)績，且擔任施工項目經(jīng)理；

（3）工程設計業(yè)績要求：2021年08月01日至今承擔過相應單項合同對應設計范圍內的工程合同金額23000萬及以上的房屋建筑工程的設計（含方案及施工圖設計）業(yè)績，且擔任設計項目負責人；

注：工程總承包（EPC）和工程施工業(yè)績須提供中標通知書（適用于招標項目；如為直接發(fā)包項目，需提供直接發(fā)包證明等相關證明材料）、合同、竣工驗收證明等證明材料原件掃描件，日期以竣工驗收證明中注明的驗收時間為準，金額以合同金額為準；工程設計業(yè)績須提供中標通知書（如有）、設計合同、審圖機構出具的審圖合格證明文件或者工程竣工驗收證明等證明材料，時間、金額均以設計合同為準，如上述材料不能體現(xiàn)工程造價金額的需提供其他相關證明材料。所有合同信息還需在江蘇省建筑市場監(jiān)管與誠信信息一體化平臺或全國建筑市場監(jiān)管公共服務平臺中歸集或登記并提供歸集或登記信息頁面相應查詢網(wǎng)頁截圖，且為擬派工程總承包項目經(jīng)理在本單位承擔的業(yè)績，否則不予認可。

3.4其他要求：

（1）擬派設計項目負責人需具有一級注冊建筑師資格；施工項目負責人需具有建筑工程二級注冊建造師及以上（同時具備有效的安全生產(chǎn)考核B類合格證書）資格且無在建工程；否則資格審查不予通過；

（2）本項目執(zhí)行《關于在公共資源交易領域的招標投標活動中建立對失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒機制的實施意見》（蘇信用辦（2018）23號）；

（3）根據(jù)省、市清欠辦被限制市場準入和通報批評的企業(yè)及人員名單的通知，在全省限制市場準入的單位和人員未經(jīng)解禁不得參加本項目投標，建筑施工企業(yè)不得與限制準入的勞務企業(yè)開展勞務合作；

（4）項目負責人（本項要求中是指擬派“工程總承包項目經(jīng)理”和“施工項目負責人”，下同）是非變更后無在建工程，或項目負責人是變更后無在建工程（必須原合同工期已滿且變更備案之日已滿6個月），或因非承包方原因致使工程項目停工或因故不能按期開工、且已辦理了項目負責人解鎖手續(xù)，或項目負責人有在建工程，但該在建工程與本次招標的工程屬于同一工程項目、同一項目批文、同一施工地點分段發(fā)包或分期施工的情況且總的工程規(guī)模在項目負責人執(zhí)業(yè)范圍之內；

（5）為貫徹落實《關于在我省國有資金投資工程建設項目招標投標中應用建筑業(yè)企業(yè)資質動態(tài)監(jiān)管結果有關要求的通知》（蘇建招辦[2022]2號），本項目申請人（如為聯(lián)合體投標則以滿足聯(lián)合體要求的施工單位為準）在資格預審申請文件遞交截止時間當日及投標文件遞交截止時間當日，建筑業(yè)企業(yè)資質動態(tài)監(jiān)管結果均不處于不合格狀態(tài)。

（6******建設局最新公布的適用于項目開標當日所在季度的“建筑業(yè)企業(yè)投標行為考評結果”。

3.5申請人不得有資格預審文件第二章申請人須知第1.4.3項規(guī)定的情形。

3.6 本次招標接受聯(lián)合體投標，采用聯(lián)合體投標的，應滿足下列要求，否則資格審查不予通過：

（1）滿足資格預審文件第二章申請人須知第1.4.2項的規(guī)定；

（2）聯(lián)合體牽頭人須為負責承擔本項目工程施工且滿足招標要求的施工單位；

（3）擬派工程總承包項目經(jīng)理需由牽頭人派遣并為牽頭方在職員工，具有注冊執(zhí)業(yè)資格的需注冊在牽頭人單位；

（4）組成聯(lián)合體單位的數(shù)量不得超過2家；

（5）聯(lián)合體各方均應按要求提供符合規(guī)定要求的所有相關材料。

4.資格預審方法

本次資格預審采用合格制，資格評審標準詳見資格預審文件第三章；

5.評標（定標）辦法

5.1評標辦法采用“綜合評估法”；定標辦法采用“票決法”；

5.2本項目當有效投標人超過3******委員會不排序推薦3家或5******委員會采用“票決法”確定中標人：①有效投標人為4～6家（含4家和6家）時，推薦的中標候選人數(shù)量為3家；②有效投標人大于6家（不含）時，推薦的中標候選人數(shù)量為5家。當有效投標人為3******委員會直接按評標最終得分由高至低對有效投標人進行排序，并推薦為中標候選人。當有效投標人少于3******委員會作出是否******委員會應當否決全部投標。具體標準和方法詳見附件。

6.資格預審文件的獲取

6.1資格預審文件的獲取時間為：2025年8月27日00:00:00至2025年9月1日23:59:59；

6.2資格預審文件獲取方式：潛在投標人使用“CA數(shù)字證書”登錄“電子招標投標交易平臺”獲取；

本公告及資格預審文件中“電子招標投標交易平臺”是指：蘇州市公共資源交易平臺；蘇州市域一體化交易平臺。

7.資格預審申請文件的遞交

7.1遞交資格預審申請文件截止時間（申請截止時間，下同）為2025年9月8日9時30分前可以在蘇州市公共資源交易平臺中遞交資審申請文件；

7.2超過遞交截止時間后上傳成功的資格預審申請文件，招件人不予受理；

8.發(fā)布公告的媒介

本次資格預審公告同時在江蘇建設工程招標網(wǎng)、******:8086/上發(fā)布。招標預計劃公告地址：******/jyxx/003001/******4/******/70e643ef-9667-4219-8ece-d9a261d6f1f0.html

9.聯(lián)系方式