蘇地2024-WG-Z27號(hào)地塊項(xiàng)目（EPC）招標(biāo)資格預(yù)審公告

1.招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目蘇地2024-WG-Z27號(hào)地塊項(xiàng)目（項(xiàng)目名稱）已由蘇州市吳中區(qū)數(shù)據(jù)局（項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或備案機(jī)關(guān)名稱）以吳中數(shù)據(jù)備【2025】28號(hào)（批文名稱及編號(hào)）批準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目業(yè)主為******有限公司，建設(shè)資金來(lái)自自籌（資金來(lái)源）。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目蘇地2024-WG-Z27號(hào)地塊項(xiàng)目（EPC）（標(biāo)段）的工程總承包進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，特邀請(qǐng)有興趣的潛在申請(qǐng)人（以下簡(jiǎn)稱申請(qǐng)人）提出資格預(yù)審申請(qǐng)。

特別提醒：本招標(biāo)項(xiàng)目采用電子化招標(biāo)，并使用蘇州市公共資源交易平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱“交易 平臺(tái)”）開(kāi)展招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，招標(biāo)文件（含補(bǔ)充、答疑文件）、投標(biāo)文件均為使用蘇州市域一體化交易平臺(tái)制作生成的指定電子格式文件。

2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1項(xiàng)目概況：

2.1.1建設(shè)地點(diǎn)：吳中區(qū)臨湖鎮(zhèn)臨湖路東側(cè)、碧湖路南側(cè)；

2.1.2建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目總用地面積約43661.05㎡，總建筑面積約75716.66㎡（其中地上總建筑面積約44652.66㎡，人防及非人防地庫(kù)面積約31064m2，地上不計(jì)容面積約555㎡。）。項(xiàng)目包含住宅面積約25083.35m2、配套商業(yè)面積約3953.71m2、酒店面積約14070.54m2、服務(wù)配套用房面積約990.06m2，最大單跨跨度不超過(guò)18米，最大高度不超過(guò)40米，最大單體面積約49088.25m2。

2.1.3合同估算價(jià)：約40000萬(wàn)元；

2.1.4總期限要求：781日歷天；

2.1.5其他：/。

2.2招標(biāo)范圍：

蘇地2024-WG-Z27號(hào)地塊項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、竣工、整體交付并在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)工程缺陷承擔(dān)維修責(zé)任的工程總承包。具體內(nèi)容包括但不限于以下事項(xiàng)：

a、設(shè)計(jì)范圍：本項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)及紅線外周邊的各項(xiàng)概念方案、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、施工全過(guò)程的施工指導(dǎo)及技術(shù)咨詢、現(xiàn)場(chǎng)勘察及項(xiàng)目研討、方案匯報(bào)交底、駐場(chǎng)服務(wù)、設(shè)計(jì)變更及項(xiàng)目******消防等）、大區(qū)及紅線外景觀設(shè)計(jì)(用地紅線內(nèi)除建筑構(gòu)筑物外的所有戶外和半戶外空間，包括商業(yè)街、小區(qū)內(nèi)步行道路、公共活動(dòng)廣場(chǎng)、組團(tuán)內(nèi)外、戶外空間、紅線外的市政人行道路和綠化帶、市政公共廣場(chǎng)、建筑屋頂花園)、“售樓處（會(huì)所）、樣板房、配套用房、地下室內(nèi)坡道及公區(qū)”室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)、人防設(shè)計(jì)（人防及平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換預(yù)案設(shè)計(jì)）、裝配式PC設(shè)計(jì)（深度滿足構(gòu)件廠加工圖）、管線綜合設(shè)計(jì)、綠建設(shè)計(jì)、基坑支護(hù)設(shè)計(jì)、海綿城市設(shè)計(jì)、泛光照明設(shè)計(jì)、智能化設(shè)計(jì)（滿足技防辦圖審要求）、三網(wǎng)設(shè)計(jì)及評(píng)審、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌設(shè)計(jì)（含景觀及戶外指示標(biāo)識(shí)、樓棟標(biāo)識(shí)、公區(qū)標(biāo)識(shí)、地庫(kù)指示標(biāo)識(shí)、智能信報(bào)箱、垃圾房等）、品質(zhì)地庫(kù)美化導(dǎo)視設(shè)計(jì)（含地面及地庫(kù)劃線、車位銷售圖）、BIM設(shè)計(jì)（含商業(yè)、地庫(kù)及地面管綜復(fù)核）、精細(xì)化審圖（含建筑節(jié)能、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、各專業(yè)圖紙交圈：樁基，基坑，地上地下鋼筋、混凝土含量等）、各類二次深化設(shè)計(jì)及復(fù)核確認(rèn)（幕墻設(shè)計(jì)、一體板設(shè)計(jì)、鋼結(jié)構(gòu)深化、門窗欄桿百葉雨棚深化、單元門深化、進(jìn)戶門深化、雨水回收設(shè)計(jì)、保溫深化、抗震支架設(shè)計(jì)、太陽(yáng)能設(shè)計(jì)、防火門深化設(shè)計(jì)、同層排水設(shè)計(jì)、景觀廊架及地下基礎(chǔ)深化、外立面控制圖），且含不利因素編制、車位銷售附圖、戶型銷售附圖、戶型合同附圖、交付水電兩書等文件的編制工作。示范區(qū)規(guī)劃及售樓處樣板房建筑、景觀、精裝等設(shè)計(jì)（包含庭院、露臺(tái)、架空層）；單體建筑外立面設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)材質(zhì)定板封樣;同時(shí)包括完成規(guī)劃、方案效果圖。其他未詳列、但項(xiàng)目必需的專業(yè)及深化設(shè)計(jì)、評(píng)審及施工配合等所有設(shè)計(jì)類工作均在合同范圍內(nèi)。

b、采購(gòu)范圍：包括不限于與本項(xiàng)目建設(shè)所需要的所有材料、設(shè)備等采購(gòu)（含供貨、運(yùn)輸、裝卸、保管、安裝、運(yùn)行及試運(yùn)行、質(zhì)保期的維修管養(yǎng)等全部?jī)?nèi)容。

c、施工范圍：包括設(shè)計(jì)所涵蓋的所有內(nèi)容包括但不限于本項(xiàng)目EPC界面范圍內(nèi)涉及到的所有建筑及安裝工程。建筑工程包括：建筑、結(jié)構(gòu)、裝配式、圍墻圍擋（含施工圍擋）、土方、樁基（含設(shè)計(jì)及工程試樁）、基坑圍護(hù)、降水、人防工程、人防門、門窗、外墻保溫及飾面、欄桿、遮陽(yáng)、鋼結(jié)構(gòu)、防火門、進(jìn)戶門、電子鎖、單元門、防水、雨棚、信報(bào)箱（不含運(yùn)營(yíng)******消防、人防設(shè)備、弱電智能化、電梯、泛光照明、太陽(yáng)能、同層排水、充電樁、供電（除電力公司負(fù)責(zé)的供電施工）；裝飾工程：公區(qū)裝修、售樓處及樣板房精裝修等；室外工程：室外市政（除必須由市政供水部門負(fù)責(zé)的給水施工）、道路、海綿城市、景觀綠化（含景觀家具）、雨水回收、雨污水工程、健身器材及游樂(lè)設(shè)施、及其他配套附屬工程（包括但不僅限于廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、圍墻、水池、配電間、噴泉、路燈、崗?fù)さ龋?。?xiàng)目整體聯(lián)調(diào)、聯(lián)試，承包人提供相關(guān)工作及設(shè)備操作流程、手冊(cè)，配合提供相關(guān)培訓(xùn)服務(wù)等。承包人須根據(jù)上級(jí)主管部門要求完成合同約定的工作，并完成所有相關(guān)審批、報(bào)批報(bào)驗(yàn)、竣工驗(yàn)收備案歸檔等工作。

3.申請(qǐng)人資格要求

3.1申請(qǐng)人應(yīng)具備資質(zhì)條件：

（1）投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列資質(zhì)條件，并在人員、設(shè)備、資金等方面具備相應(yīng)的工程總承包能力：

a.設(shè)計(jì)資質(zhì)要求：【建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)】或【建筑行業(yè)設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)】或【工程設(shè)計(jì)綜合甲級(jí)資質(zhì)】；

b.施工資質(zhì)要求：建筑工程施工總承包三級(jí)及以上資質(zhì)；

（2）投標(biāo)申請(qǐng)人或聯(lián)合體投標(biāo)的施工單位須具備安全生產(chǎn)條件，并取得安全生產(chǎn)許可證。

3.2申請(qǐng)人擬派工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理要求：

（1）具有建筑工程一級(jí)注冊(cè)建造師（同時(shí)具備有效的安全生產(chǎn)考核B類合格證書）資格或一級(jí)注冊(cè)建筑師資格或國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理工程師資格或建設(shè)工程類高級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職稱；

（2）必須滿足下列條件：

a.總承包項(xiàng)目經(jīng)理不得同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)。

b.總承包項(xiàng)目經(jīng)理不得同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上工程項(xiàng)目上擔(dān)任工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理、施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。

c.總承包項(xiàng)目經(jīng)理無(wú)行賄犯罪行為記錄；或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過(guò)5年的。

（3）工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理可兼任設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人中的一項(xiàng)。

（4）如為聯(lián)合體投標(biāo)，工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理需由牽頭人單位派遣。

3.3申請(qǐng)人擬派的工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)過(guò)以下類似工程業(yè)績(jī)之一：

（1）工程總承包業(yè)績(jī)要求：2021年08月01日至今承擔(dān)過(guò)單項(xiàng)合同金額20000萬(wàn)元及以上的房屋建筑工程的工程總承包業(yè)績(jī)，且擔(dān)任工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理或施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人；

（2）工程施工業(yè)績(jī)要求：2021年08月01日至今承擔(dān)過(guò)單項(xiàng)合同金額20000萬(wàn)元及以上的房屋建筑工程的施工總承包業(yè)績(jī)，且擔(dān)任施工項(xiàng)目經(jīng)理；

（3）工程設(shè)計(jì)業(yè)績(jī)要求：2021年08月01日至今承擔(dān)過(guò)單項(xiàng)合同投資額或建安費(fèi)金額或工程造價(jià)20000萬(wàn)元及以上的房屋建筑工程的設(shè)計(jì)業(yè)績(jī)，且擔(dān)任設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人；

注：工程總承包（EPC）和工程施工業(yè)績(jī)須提供中標(biāo)通知書（或直接發(fā)包證明）、合同、竣工驗(yàn)收證明等證明材料原件掃描件，時(shí)間以竣工驗(yàn)收證明上的竣工驗(yàn)收時(shí)間為準(zhǔn)，金額以中標(biāo)通知書上的金額為準(zhǔn)，非招標(biāo)項(xiàng)目以合同金額為準(zhǔn)；工程設(shè)計(jì)業(yè)績(jī)須提供中標(biāo)通知書（如有）、設(shè)計(jì)合同、審圖機(jī)構(gòu)出具的審圖合格證明文件或者工程竣工驗(yàn)收證明等證明材料，時(shí)間、金額以設(shè)計(jì)合同簽訂時(shí)間及設(shè)計(jì)合同內(nèi)工程造價(jià)（投資額、建安費(fèi)金額）為準(zhǔn)，如上述材料不能體現(xiàn)工程造價(jià)（投資額、建安費(fèi)金額）的需提供其他相關(guān)證明材料。所有合同信息還需在江蘇省建筑市場(chǎng)監(jiān)管與誠(chéng)信信息一體化平臺(tái)或全國(guó)建筑市場(chǎng)監(jiān)管公共服務(wù)平臺(tái)中歸集或登記并提供歸集或登記信息頁(yè)面相應(yīng)查詢網(wǎng)頁(yè)截圖，所有業(yè)績(jī)須為擬派工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理在本單位承擔(dān)的業(yè)績(jī)，否則不予認(rèn)可。

3.4其他要求：

（1）本項(xiàng)目執(zhí)行《關(guān)于在公共資源交易領(lǐng)域的招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中建立對(duì)失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒機(jī)制的實(shí)施意見(jiàn)》（蘇信用辦（2018）23號(hào)）。

（2）根據(jù)省、市清欠辦被限制市場(chǎng)準(zhǔn)入和通報(bào)批評(píng)的企業(yè)及人員名單的通知，在全省限制市場(chǎng)準(zhǔn)入的單位和人員未經(jīng)解禁不得參加本項(xiàng)目投標(biāo)，建筑施工企業(yè)不得與限制準(zhǔn)入的勞務(wù)企業(yè)開(kāi)展勞務(wù)合作；

（3）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人是非變更后無(wú)在建工程，或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人是變更后無(wú)在建工程（必須原合同工期已滿且變更備案之日已滿6個(gè)月），或因非承包方原因致使工程項(xiàng)目停工或因故不能按期開(kāi)工、且已辦理了項(xiàng)目負(fù)責(zé)人解鎖手續(xù)，或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人有在建工程，但該在建工程與本次招標(biāo)的工程屬于同一工程項(xiàng)目、同一項(xiàng)目批文、同一施工地點(diǎn)分段發(fā)包或分期施工的情況且總的工程規(guī)模在項(xiàng)目負(fù)責(zé)人執(zhí)業(yè)范圍之內(nèi)。申請(qǐng)人須提供工程總承包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人無(wú)在建工程承諾書（格式詳見(jiàn)附件），未按規(guī)定提供的資格審查不予通過(guò)；

（4）為貫徹落實(shí)《關(guān)于在我省國(guó)有資金投資工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)中應(yīng)用建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)動(dòng)態(tài)監(jiān)管結(jié)果有關(guān)要求的通知》（蘇建招辦[2022]2號(hào)），本項(xiàng)目投標(biāo)人（如為聯(lián)合體投標(biāo)則以滿足聯(lián)合體要求的施工單位為準(zhǔn)）在資格預(yù)審申請(qǐng)文件遞交截止時(shí)間當(dāng)日及投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間當(dāng)日，建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)動(dòng)態(tài)監(jiān)管結(jié)果均不處于不合格狀態(tài)。

（5）本項(xiàng)目按開(kāi)標(biāo)當(dāng)日有效的蘇州市住建局公布的建筑業(yè)企業(yè)投標(biāo)行為考評(píng)結(jié)果中的扣分值執(zhí)行（如為聯(lián)合體的，指聯(lián)合體所有成員累計(jì)扣分計(jì)算）。

3.5申請(qǐng)人不得有資格預(yù)審文件第二章申請(qǐng)人須知第1.4.3項(xiàng)規(guī)定的情形。

3.6本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)：

采用聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足資格預(yù)審文件第二章申請(qǐng)人須知第1.4.2項(xiàng)的規(guī)定。聯(lián)合體中的設(shè)計(jì)單位須具備【建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)】或【建筑行業(yè)設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)】或【工程設(shè)計(jì)綜合甲級(jí)資質(zhì)】；施工單位須具備建筑工程施工總承包三級(jí)及以上資質(zhì)；組成聯(lián)合體投標(biāo)的需提供聯(lián)合體投標(biāo)協(xié)議，協(xié)議中應(yīng)明確約定各方擬承擔(dān)的工作和責(zé)任并指定聯(lián)合體的牽頭人，本項(xiàng)目聯(lián)合體牽頭人須為具備建筑工程施工總承包三級(jí)及以上資質(zhì)的施工單位，否則資格審查不予通過(guò)。投標(biāo)人只能出現(xiàn)在一個(gè)投標(biāo)聯(lián)合體中，不允許雙重或多重投標(biāo)，聯(lián)合體的各成員不得再以自己名義單獨(dú)參加本次投標(biāo)，也不得同時(shí)加入兩個(gè)或兩個(gè)以上聯(lián)合體參加本次投標(biāo)，如有違反將取消該聯(lián)合體及聯(lián)合體各成員的投標(biāo)資格。

4.資格預(yù)審方法

本次資格預(yù)審采用合格制，資格評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)資格預(yù)審文件第三章；

5.評(píng)標(biāo)（定標(biāo)）辦法

5.1評(píng)標(biāo)辦法采用“綜合評(píng)估法”；定標(biāo)辦法采用“票決法”。

5.2本項(xiàng)目采用“評(píng)定分離”。有效投標(biāo)大于6家時(shí)，不排序推薦中標(biāo)候選人5名；有效投標(biāo)為4～6家時(shí)，不排序推薦中標(biāo)候選人3名；有效投標(biāo)等于3******委員會(huì)按照招標(biāo)文件中規(guī)定的評(píng)分辦法，推薦3家有排序的合格的中標(biāo)候選人；有效投標(biāo)少于3************委員會(huì)提出的書面評(píng)標(biāo)報(bào)告和推薦的中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人。

6.資格預(yù)審文件的獲取

6.1資格預(yù)審文件的獲取時(shí)間為：2025年08月29日00:00:00至2025年09月05日23:59:59；

6.2資格預(yù)審文件獲取方式：潛在投標(biāo)人使用“CA數(shù)字證書”登錄“電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)”獲?。?/span>

本公告及資格預(yù)審文件中“電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)”是指：蘇州市公共資源交易平臺(tái)。

7.資格預(yù)審申請(qǐng)文件的遞交

7.1遞交資格預(yù)審申請(qǐng)文件截止時(shí)間（申請(qǐng)截止時(shí)間，下同）為2025年09月12日09時(shí)30分前可以在蘇州市公共資源交易平臺(tái)中遞交資審申請(qǐng)文件；

7.2超過(guò)遞交截止時(shí)間后上傳成功的資格預(yù)審申請(qǐng)文件，招件人不予受理；

8.發(fā)布公告的媒介

本次資格預(yù)審公告同時(shí)在江蘇建設(shè)工程招標(biāo)網(wǎng)、******:8086/上發(fā)布。招標(biāo)預(yù)計(jì)劃公告地址：******/jyxx/003001/******4/******/c26fa27b-1817-4fdf-88e3-2382b64f2b97.html?fzxname=null

9.聯(lián)系方式