******有限公司第十五屆中國(溫州)國際園林博覽會展園10+5年運營權(quán)轉(zhuǎn)讓(合作)項目以綜合評議方式進(jìn)行招選，歡迎國內(nèi)合格的單位前來參議。詳情請見溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)站******/及浙交匯網(wǎng)站******/。
一、標(biāo)的情況
1.項目概況：本項目運營范圍包括園博園南園和北園，總用地面積3388畝，其中：公園綠化1981畝、水域面積860畝、文化及廣場面積547畝。地上建筑面積116729平方米，其中：新建面積70073平方米、保留更新面積46657平方米。停車位1873個。最終面積以竣工測繪報告為準(zhǔn)。
2.項目業(yè)態(tài)：具體運營內(nèi)容******居桃源民宿、山水中國館、國際城市展園、省市城市展園、浙山浙水展園、驛站服務(wù)、臨時攤位、建筑部分物業(yè)管理、植物園門票、研學(xué)、專場活動服務(wù)、水上運動游船、兒童游樂場及山地車、電瓶車、智慧停車、充電樁、廣告等。
3.服務(wù)期限：
前期工作:為配合第十五屆中國(溫州)國際園林博覽會辦會需要，主合同生效之日起至2026年2月14日試開業(yè)，需完成前期工作，試開業(yè)至博覽會會期結(jié)束之日，確保三溪市集、園博工坊、園博驛站正常運營，開業(yè)率達(dá)到70%。
運營期:10+5年，博覽會會期結(jié)束后資產(chǎn)整體移交之日開始計。運營期第10年，重新評估年運營權(quán)價值。受讓人可以按照評議人最新市場評估價經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂5年運營權(quán)的補充協(xié)議。補充協(xié)議另行約定。
4.參議底價：
年運營權(quán)價值底價477萬元(477萬元=首年營業(yè)總收入底價3180萬元*運營權(quán)價值占經(jīng)營收入保底比率15.00%)。年運營權(quán)價值實施一年一付先付后用，在每個運營年開始前30日內(nèi)完成支付保底年運營權(quán)價值(最終以受讓人報價為準(zhǔn))，每個運營年結(jié)束后以審計報告為依據(jù)確定實際年運營收入，并于30日內(nèi)補齊超出保底部分的年運營權(quán)價值費用。
5.培育期
培育期限為9+3個月，自博覽會會期結(jié)束后資產(chǎn)整體移交之日開始，免除需繳納的9個月運營權(quán)價值費用；如2026年2月14日試開業(yè)，三溪市集、園博工坊、園博驛站開業(yè)率達(dá)到70%以上(指商鋪入駐并開始運營的鋪位數(shù)占總鋪位數(shù))，再免除第13個月至第15個月(3個月)需繳納的運營權(quán)價值費用。如開業(yè)率達(dá)不到70%，則不免除第13個月至第15個月(3個月)的運營權(quán)價值費用。
6.年運營權(quán)價值：
年運營權(quán)價值=實際年營業(yè)收入*運營權(quán)價值占經(jīng)營收入報價比率，實際年運營收入若低于報價的年營業(yè)收入指標(biāo)(按照報價的年營業(yè)收入每2年遞增3%)，則按照報價的年營業(yè)收入指標(biāo)計算年運營權(quán)價值。
7.主合同(詳見《(主合同)合同協(xié)議書》)需要在收到轉(zhuǎn)讓結(jié)果通知書后15個工作日內(nèi)簽訂；合資協(xié)議(詳見《合資協(xié)議》)需要在主合同簽訂后20個工作日內(nèi)簽訂；合資公司需要在合資協(xié)議簽訂后10個工作日內(nèi)成立。運營合同(詳見《運營合同》)需在合資公司成立后10個工作日簽訂。
(具體招選內(nèi)容及詳細(xì)要求見綜合評議文件相關(guān)部分)
二、參議人資格條件
1.為依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織。(以提供蓋有公章的統(tǒng)一社會信用代碼證或非法人組織代碼證為準(zhǔn))。
2.須提供由征信機(jī)構(gòu)出具的參議人及連帶保證人的征信報告。征信報告************銀行出具的企業(yè)或個人信用報告為準(zhǔn))。
******集團(tuán)租賃失信人名單的，不得參加本次招租活動。(以不在委托方提供的失信人名單內(nèi)為準(zhǔn))。
******法院采取任何強制執(zhí)行措施的，不得參加本次招租活動。(以指定網(wǎng)站或明晰網(wǎng)站名稱：“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”或“信用中國”網(wǎng)站，須提供對應(yīng)的網(wǎng)站截圖為準(zhǔn))。
5.項目不接受聯(lián)合體受讓。
6.參議人為企業(yè)法人的(機(jī)關(guān)國有企事業(yè)單位除外)，須追加最大股東作連帶保證人，承擔(dān)合同履行連帶保證責(zé)任。
三、報名時間、地點及要求
報名時間：2025年7月11日起至2025年7月24日止(每天09時00分-11時30分，14時00分-16時30分，節(jié)假日除外，未報名的潛在參議人不得參加綜合評議)。參議人憑有效報名資料前往披露報名地點辦理競買登記手續(xù)，并在報名截止時間16：30分前在“浙交匯”******銀行賬戶后，在“浙交匯”平臺-“我的賬戶”中的到賬時間可能發(fā)生遲延，請在截止時間前盡早匯入資金)
1.報名地點：溫州市龍灣區(qū)湯車路55號湯東商業(yè)辦公樓1號樓20層(聯(lián)系人：程女士******565)
2.報名時須提交以下文件資料：
a.參議人介紹信或法定代表人授權(quán)書(原件)，被授權(quán)人身份證(復(fù)印件)；
b.參議人有效的營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件加蓋參議人公章)；
******銀行出具的企業(yè)信用報告；
******法院采取任何強制執(zhí)行措施的截圖(以指定網(wǎng)站或明晰網(wǎng)站名稱：“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”或“信用中國”網(wǎng)站，須提供對應(yīng)的網(wǎng)站截圖為準(zhǔn))；
e.參議人認(rèn)為需要提供的其他資料。
四、綜合評議文件獲取時間及地點
1.綜合評議文件獲取時間：2025年7月11日起至2025年7月24日止(每天09時00分-11時30分，14時00分-16時30分，節(jié)假日除外，未報名的潛在參議人不得參加綜合評議)；
2.綜合評議文件獲取地點：溫州市龍灣區(qū)湯車路55號湯東商業(yè)辦公樓1號樓20層。(程女士：******)
3.綜合評議文件獲取方式：參議人在報名成功后即可獲取綜合評議文件。
五、參議文件遞交截止時間及地點
1.時間：2025年7月25日09時30分；
2.地點：溫州市鹿城區(qū)海事路17號金可達(dá)商務(wù)樓3樓開標(biāo)室1。
六、綜合評議時間和地點
1.時間：2025年7月25日09時30分；
2.地點：溫州市鹿城區(qū)海事路17號金可達(dá)商務(wù)樓3樓評標(biāo)室5。
七、聯(lián)系人及聯(lián)系電話
聯(lián)系人：胡先生、程女士
聯(lián)系電話：0577-******、******
地址：溫州市鹿城區(qū)海事路17號金可達(dá)商務(wù)樓7樓
評議人公司監(jiān)察聯(lián)系人：馬先生監(jiān)察電話：0577-******
******集團(tuán)業(yè)務(wù)舉報電話：0577-******
******集團(tuán)紀(jì)檢舉報電話：0577-******
產(chǎn)權(quán)交易中心紀(jì)檢監(jiān)督電話：0577-******
******銀行及賬號
參議保證金：300000.00元整。
******有限公司
賬號：************55
******銀行總行營業(yè)部
注：參議保證金繳納截止時間2025年7月24日下午16時30分整。
綜合評議結(jié)束后，未被確定為受讓人的參議人，且未出現(xiàn)“浙交匯”平臺規(guī)定應(yīng)當(dāng)扣除或不予退還競買保證金情形的，其已遞交的參議保證金在項目轉(zhuǎn)讓結(jié)果通知書發(fā)出之日起后5個工作日內(nèi)無息退還。
在項目轉(zhuǎn)讓結(jié)果通知書發(fā)出之日起5個工作日內(nèi)在受讓人的參議保證金中扣除交易服務(wù)費，扣除交易服務(wù)費后余額在主合同簽訂后5個工作日內(nèi)無息退還。
九、其他
******有限公司【以下簡稱浙交所】基于互聯(lián)網(wǎng)******有限公司(浙江產(chǎn)權(quán)交易所溫州分中心)【域名為******】電腦PC端與浙交匯手機(jī)APP客戶端等平臺或系統(tǒng)。)
評議人有權(quán)根據(jù)項目實際情況，在參議文件遞交截止時間前終止本項目評議活動。
本綜合評議文件僅向參議人提供，所有獲得本******有限公司、溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心同意，不得把本綜合評議文件所載的所有或部分內(nèi)容采用謄抄、拍攝、復(fù)印、轉(zhuǎn)交、分發(fā)、網(wǎng)絡(luò)傳播或其它方式向他人披露。
參議人報名參加競價之前，須查詢和實地踏勘了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀情況、權(quán)證情況、房屋建筑工程項目相關(guān)審批文件資料以及周邊環(huán)境等，就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵和使用風(fēng)險已作充分了解和預(yù)見。
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2025年7月11日
