一、項目編號：GZ2025F0620（招標文件編號：GZ2025F0620）
******消防救援大隊2025年物業(yè)管理服務(wù)采購項目（二次）
三、中標（成交）信息
******有限公司
供應(yīng)商地址：廣州市海珠區(qū)廣州大道南911號901-1室（僅限辦公）
中標（成交）金額：118.******（萬元）
四、主要標的信息
| 序號 |
???供應(yīng)商名稱?? |
???服務(wù)名稱?? |
???服務(wù)范圍?? |
???服務(wù)要求?? |
???服務(wù)時間?? |
???服務(wù)標準?? |
| 1 |
******有限公司?? |
******消防救援大隊2025年物業(yè)管理服務(wù)采購項目（二次）?? |
******************************************************消防救援站點物業(yè)管理服務(wù)及營區(qū)維護服務(wù)，內(nèi)容涵蓋營區(qū)環(huán)境衛(wèi)生治理、餐飲服務(wù)、高壓設(shè)備維護保養(yǎng)、營區(qū)綠化養(yǎng)護及其他后勤服務(wù)等。
（二）物業(yè)基本情況
總建筑面積：約25000平方米；綠化面積：約550平方米；保潔面******辦公室：12間；會議室：3間；儲物間：2間。?? |
???（一）總體要求
1.在服務(wù)期限內(nèi)，成交供應(yīng)商必須遵守國家《中華人民共和國勞動法》及有關(guān)法律、法規(guī)，在管理范圍內(nèi)進行物業(yè)管理服務(wù)。
2.供應(yīng)商應(yīng)在本項目全力推行質(zhì)量管理體系、環(huán)境管理體系、職業(yè)健康安全管理體系，利用現(xiàn)代化管理手段不斷優(yōu)化服務(wù)，創(chuàng)優(yōu)質(zhì)服務(wù)。成交供應(yīng)商在做好工作的同時，有責(zé)任向采購人提供合理化建議，以提高管理效率和管理質(zhì)量。
（二）具體要求
1、日常管理與服務(wù)
（1）服務(wù)規(guī)范應(yīng)符合法律法規(guī)的要求。
（2）各項服務(wù)要做到及時準點。
（3）建立完善的檔案管理制度，建立齊全的管理服務(wù)檔案（包括設(shè)備管理檔案、日常管理檔案等）。采購人隨時抽查檔案管理情況，以便日常監(jiān)督。
（4）每月度對采購人進行一次書面服務(wù)滿意調(diào)查，并分析提出改進措施。
（5）制定管理處內(nèi)部管理制度和考核制度，并報送采購人備案。
2、運用計算機進行管理（含設(shè)備檔案、日常管理等）。
（三）工作人員培訓(xùn)及管理方案
供應(yīng)商根據(jù)項目需求建立完善、穩(wěn)定的項目團隊、內(nèi)部組織管理方式及管理機構(gòu)，定期組織團隊內(nèi)部培訓(xùn)，關(guān)注成員技術(shù)提升與職業(yè)發(fā)展，不斷提高團隊整體專業(yè)素養(yǎng)與業(yè)務(wù)能力。
（四）突發(fā)事件應(yīng)急響應(yīng)
1、針對下列情形，供應(yīng)商應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案和現(xiàn)場處置方案：自然災(zāi)害、傳染病、重特大事故、環(huán)境公害、群體性事件以及人為破壞等事件的發(fā)生和所有危險源；
2、應(yīng)急預(yù)案制定要求：
明確事前、事中、事后的各個過程中相關(guān)部門和有關(guān)人員的職責(zé)。
3、由成交供應(yīng)商組織實施的應(yīng)對情形：
（1）因自然災(zāi)害、突發(fā)事件引發(fā)，正在或即將發(fā)生嚴重危害的；
（2）存在嚴重安全隱患或環(huán)境污染，必須立即采取應(yīng)對的措施；
（3）災(zāi)害過后需要在短期內(nèi)完成的措施。
（五）服務(wù)響應(yīng)
響應(yīng)供應(yīng)商有較強的服務(wù)響應(yīng)能力，能提供快速的服務(wù)，在接到采購人通知后，供應(yīng)商需在2小時內(nèi)做出響應(yīng)反饋。?? |
???合同簽訂之日起一年?? |
???詳見其它補充事宜?? |
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五、評審專家（單一來源采購人員）名單：
曾霖、張傳斌、蔣建祥
六、代理服務(wù)收費標準及金額：
本項目代理費收費標準：按磋商文件要求
本項目代理費總金額：1.648600 萬元（人民幣）
七、公告期限
自本公告發(fā)布之日起1個工作日。
八、其它補充事宜
?
服務(wù)標準：
（一）綠化養(yǎng)護服務(wù)
1.海珠大隊部營區(qū)、赤崗營區(qū)、新中軸營區(qū)現(xiàn)有綠化帶和綠植的維護和養(yǎng)護。
2.綠化服務(wù)要求
（1）熟悉采購人綠化整體的布局，熟悉花草樹木的品種及其特征，懂得盆景與環(huán)境的搭配以及植物的修建等知識和養(yǎng)護技能。
（2）保持營區(qū)綠化新鮮美麗，如出現(xiàn)生長效果不良及時進行更換。
（3）院內(nèi)花草樹木長勢良好，修剪整齊美觀，無病蟲害，無折損現(xiàn)場，無斑禿，綠地?zé)o破壞、踐踏、占用現(xiàn)象，綠地?zé)o紙屑、煙頭、明顯石塊等雜物。
（4）喬木無枯枝死杈，不阻礙車輛和行人通行，主側(cè)枝分布均勻，定期進行打頂梳空；灌木，成型優(yōu)美、整齊劃一，新長枝不超過30CM。
（5）草坪、路牙、井口、水溝、散水坡，坡邊整齊、目視平整，施肥（播施或噴釋）不傷花草。
（6）空施或溝施后，覆蓋憑證，肥料不露出土面，抗旱，泥土不染花葉，土不壓苗心，水不沖倒苗，冬季早晚不澆水，夏季中午不澆水。
（7）綠化地面無裸露。
3.綠化管理
（1）成交供應(yīng)商負責(zé)對室外園林綠化項目做出詳細的養(yǎng)護計劃和標準，保證室外綠化存活率達98%以上。因養(yǎng)護不當(dāng)導(dǎo)致植物枯損死亡的，由成交供應(yīng)商負責(zé)重新栽種并承擔(dān)相關(guān)費用。
（2）成交供應(yīng)商負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)綠化的養(yǎng)護、清理和管理；
（3）其他與綠化管理有關(guān)的事項。
4.新中軸、赤崗、大隊部營區(qū)每季度至少開展一次全面養(yǎng)護。
5.為確保服務(wù)質(zhì)量，供應(yīng)商服務(wù)團隊中至少1人具有綠化養(yǎng)護專業(yè)技能及工作經(jīng)驗。
（二）廚師服務(wù)
1.全面負責(zé)廚房的一切關(guān)于生產(chǎn)、管理、安全、食品衛(wèi)生、成本把控等工作，保證廚房場地、公共廚具及公共餐具的干凈衛(wèi)生。
2.要負責(zé)菜品的質(zhì)量、創(chuàng)新、食材等活品安全等,根據(jù)采購人需求不斷推陳出新,定期組織菜品研討會,豐富菜品,注重營養(yǎng)搭配，提升出品質(zhì)量嚴格把關(guān)配料的質(zhì)量。
3.做好菜品的出品了解各種食品、海鮮等蒸制技術(shù),了解各種燉品、高品的加工流程,正確掌握各種菜品的醬汁輔料等，嚴格執(zhí)行《中華人民共和國食品安全法》，充分掌握各種涼菜的配置方法,熟悉涼菜的安全。
4.采購人有權(quán)抽查復(fù)檢經(jīng)過成交供應(yīng)商認定體檢合格的成交供應(yīng)商人員，對于復(fù)檢不合格的成交供應(yīng)商員工，采購人有權(quán)要求成交供應(yīng)商及時更換，同時成交供應(yīng)商必須保證出勤人數(shù)，不影響采購人的開伙;采購人有權(quán)抽查成交供應(yīng)商員工的勞動合同、身份證明等，成交供應(yīng)商及其員工應(yīng)配合采購人的抽檢。
5.成交供應(yīng)商提供的所有廚房人員必須持有健康證。
（三）廚房設(shè)備清洗服務(wù)
1.廚房設(shè)備清洗，內(nèi)容包括抽油煙機、消毒柜、冰箱等（18個隊站每年2次，只負責(zé)日常廚房設(shè)備清洗，不負責(zé)其他突發(fā)性需要的廚房設(shè)備清洗服務(wù)）。清洗的重點是排煙口與排煙罩相連處并和排煙罩同步平行的排煙管。
2.隔油濾網(wǎng)需進行徹底清洗，采用先人工鏟除，使用高壓射流加強力化油劑對排煙罩表面及隔油濾網(wǎng)進行徹底清洗，并形成保護膜使油漬不易殘留在表面。
3.采用高壓射流清洗技術(shù)及三合一高效化油劑將對油煙面罩及離芯風(fēng)水扇進行徹底清洗，藥劑使用成份有（去油片、去污靈、化油劑配方而成）。
（四）四害消殺
1.消殺(滅蚊、滅蟑螂)防白蟻、防蛇服務(wù)范圍：19個隊站;
2.投/施藥頻次要求：
| 防治對象 |
防治范圍 |
防治次數(shù) |
備注 |
| 四害（蚊蟲、蟑螂、老鼠等） |
室外環(huán)境(平面) |
每月一次，夏季6-10月每半月追加一次滅蚊。只負責(zé)日常四害消殺，不負責(zé)其他突發(fā)性需要的四害消殺服務(wù)。 |
? |
| 室內(nèi)環(huán)境 |
| 蛇患 |
所有服務(wù)范圍 |
| 白蟻 |
所有服務(wù)范圍 |
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3.蛇患防治:
夏季是蛇，鼠、蟲、螞蟻等的防治季節(jié)，如何做好夏季營區(qū)周邊的防治工作(特別是每年5月—9月份)，蛇通常在悶熱下雨或者下雨以后才出來活動，洪水過后一定要注意防蛇做好廣大同事安全健康制度，需要聘請專業(yè)人員對營區(qū)做好防蛇，防蟲、防螞蟻等工作。做好戶外衛(wèi)生清潔工作，確保營區(qū)的干凈衛(wèi)生。排查營區(qū)周邊的安全隱患，特別是營區(qū)內(nèi)的門窗，確保營區(qū)內(nèi)的門窗能夠起到防止蟲蛇入內(nèi)，在中午休息時，應(yīng)在休息前檢查門窗是否關(guān)閉，在營區(qū)內(nèi)使用驅(qū)蟲，殺蟲物品應(yīng)注意使用安全。
營區(qū)內(nèi)一旦發(fā)生蛇蟲襲擊事件，應(yīng)第一時間通知部門負責(zé)人，并撥打120急救電話，并將詳細事件向相關(guān)部門匯報。隊站周邊綠化較多，加之靠近兒童公用，是重點防止區(qū)域，物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)實際情況做好藥物防止及擺放地籠等補蛇工具，重點做好人防技防相結(jié)合大防范措施。
4.除四害防治要求
（1）為取得理想的防治效果，成交供應(yīng)商需防治結(jié)合并以預(yù)防為主，每個月必須對服務(wù)范圍進行至少一次全面完整的檢查。
（2）成交供應(yīng)商實施防治工作必須先將具體實施方案報釆購人同意后方可實施。未經(jīng)釆購人同意擅自實施滅治方案導(dǎo)致園林綠化、建筑物結(jié)構(gòu)或裝修破壞的，成交供應(yīng)商必須承擔(dān)相應(yīng)的賠償。
（3）防治工作盡量保持綠化、建筑物原有狀態(tài)，減少現(xiàn)場環(huán)境或裝修變動。
（4）成交供應(yīng)商應(yīng)有各類現(xiàn)場密度檢測記錄，每次檢測及施藥工作要有記錄資料提供給釆購人。
（5）蟑螂防治處理后蟑螂滅殺率達到98%以上。
5.白蟻防治
******消防站內(nèi)的樹木、綠化帶、建筑物墻角、木構(gòu)件（如樓梯、門框），觀察是否有蟻路（泥質(zhì)通道）、分飛孔（白蟻婚飛時的出口）、木質(zhì)中空異響等跡象。
治理方法包括：化學(xué)防治：這是目前常用的方法之一?？墒褂冒紫亴Ｓ脷⑾x劑，如聯(lián)苯菊酯、氟蟲腈等，通過噴灑、灌注等方式將藥物施用于白蟻活動的區(qū)域，如蟻路、分飛孔、巢穴等，以毒殺白蟻。但在使用化學(xué)藥劑時，要注意安全，避免對人體和環(huán)境造成危害。物理防治：利用物理手段來控制白蟻，如設(shè)置誘集箱，在箱內(nèi)放置白蟻喜歡的食物，如松木、甘蔗渣等，吸引白蟻前來取食，可以使用高溫、冷凍等方法殺滅白蟻。生物防治：利用白蟻的天敵，如螞蟻、蜘蛛、鳥類等，來控制白蟻的數(shù)量。此外，使用一些生物制劑，如球孢白僵菌、綠僵菌等。
（五）清潔衛(wèi)生
******辦公室等清潔及保潔。
2.由采購人和成交供應(yīng)商共同制訂工作制度和標準，以對工作質(zhì)量進行考核。
3.房屋立面、公共樓梯、廣場、道路整潔，無堆放雜物現(xiàn)象。
4.各樓內(nèi)的公共部分必須每天清潔一次，保證整潔、無異味。
5.成交供應(yīng)商按工作程序?qū)Ψ秶鷥?nèi)的場所進行日常清掃或保潔，做到按制定標準全天候、全方位保潔，特別對衛(wèi)生間做到按標準定人定點定時管理、巡查、監(jiān)督。
6.在清潔衛(wèi)生工作中消耗的物料、清潔用品、工具等費用由成交供應(yīng)商承擔(dān)；
公共衛(wèi)生間的日消耗品如：衛(wèi)生紙、洗手液、香煙座等由成交供應(yīng)商出月度預(yù)算表，報采購人統(tǒng)一采購，費用由采購人負責(zé)。
7.成交供應(yīng)商協(xié)助采購人做好垃圾分類工作，按規(guī)范要求完成分類垃圾桶配置工作，所需費用由采購人負責(zé)。負責(zé)垃圾的收集、清運、做到垃圾日產(chǎn)日清，垃圾清運費用由采購人承擔(dān)。
8.其它與清潔衛(wèi)生有關(guān)的事項。
9.工作要求：
（1）每天對單位門前、單位內(nèi)道路、廣場定時清掃。
（2）對主干路段除定時清掃外，應(yīng)安排固定人員巡回保潔。
（3）下雨天應(yīng)及時清掃路面，確保路面無積水。
（4）旱季時每月沖洗一次路面，雨季每周沖洗一次。
（5）定期對辦公樓的墻壁、天花板等進行打掃。
（6）廁所要求平時每天上午、下午各至少沖洗2次，每周一次用工業(yè)鹽酸洗一次。
******辦公室要求每天8:30前完成垃圾清理。每天要求至少2次的衛(wèi)生清潔。
（8）在完成必要的清潔工作后，各工作人員必須對公共區(qū)進行巡查保潔，以保證整個服務(wù)區(qū)的整潔。
（六）化糞池、化油池清理
1.化糞池清理及油池、下水道污水清理工作范圍。
（1）各隊站每半年提供2次化糞池、油池清理服務(wù)，不負責(zé)其他突發(fā)性化糞池、油池堵塞清理服務(wù)。
2.服務(wù)要求:
(1)化糞池內(nèi)清理的污水、污跡清運并妥善處理；
(2)確保服務(wù)范圍內(nèi)所有化糞池便污水不外溢；
(3)如出現(xiàn)化糞池污水外溢等異常情況，接到通知后應(yīng)在8小時內(nèi)處理；
(4)在清理過程中，應(yīng)釆取相應(yīng)的安全防范措施；
3.作業(yè)規(guī)程：
(1)用鐵拘打開化糞池的蓋板，再用長竹竿攪散化糞池內(nèi)雜物結(jié)塊層；
(2)把吸糞車開到工作現(xiàn)場，套好吸糞膠管放到化糞池內(nèi)，啟動開關(guān)吸出糞 便直至化糞池內(nèi)的結(jié)構(gòu)物吸完為止，防止弄臟工作現(xiàn)場和過往行人的衣服；
(3)蓋好化糞池井蓋，用清水沖洗工作現(xiàn)場和所有工具；
(4)按采購人要求，需每季度對化糞池清理一次，確保整個營區(qū)無堵塞，各出入口暢通；
(5)清理后，目視井內(nèi)無積物浮于上面，出入口暢通，保持污水不溢出地面;
(6)在化糞池打開后10米范圍，擺放作業(yè)施工牌，禁止行人通行發(fā)生意外, 禁止在井邊點火及吸煙，以防沼氣著火傷人；
(7)清理完成后，及時做好清理現(xiàn)場并蓋好井蓋，以免發(fā)生意外事故
4.化糞池清掏和清洗方式：
(1)化糞池清掏和清理方式，目前市面上釆取汽車抽糞及人工清掏2種，根據(jù)化糞池清掏時間長短及各級管網(wǎng)而進行清理；
(2)汽車抽糞是用吸污車從化糞池子里吸出污水運走；
(3)人工掏糞是用人力將化糞池內(nèi)吸不走的進行人工清掏處理并裝袋裝車送 到污水處理公司進行二次處理；
（七）外墻清洗
1.負責(zé)每年對各站點大樓外墻清洗保養(yǎng)一次。
2.服務(wù)面積：總建筑體量約40000平方米.
3.外墻清洗現(xiàn)場作業(yè)人員著統(tǒng)一工作服、安全帽、安全繩、主繩、安全帶等進行作業(yè)。
4.外墻清洗現(xiàn)場作業(yè)人員年齡在：18歲-50歲之間，且至少具備3年以上外墻清洗經(jīng)驗。
5.供應(yīng)商應(yīng)確保外墻清洗作業(yè)人員具備相應(yīng)的專業(yè)技能和安全知識，持有有效的特種作業(yè)操作證，并嚴格遵守國家及地方相關(guān)安全法規(guī)和標準。
6.若因供應(yīng)商未遵守安全操作規(guī)程、使用不當(dāng)?shù)那逑丛O(shè)備或藥劑導(dǎo)致外墻清洗作業(yè)過程中發(fā)生安全事故或造成損失的，供應(yīng)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和損失。
（八）高壓設(shè)備維護保養(yǎng)服務(wù)
1.配備一位持有電工證且水電維修經(jīng)驗豐富的工作人員。
2.負責(zé)范圍：6個站點高壓設(shè)備維護保養(yǎng)工作（每月一次）。
3.每月前往各站點對高壓設(shè)備進行巡檢，保障電力設(shè)備及線路的安全運行。
4.維護保養(yǎng)過程中所使用的配件費用由采購人支付。
九、凡對本次公告內(nèi)容提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。
1.采購人信息
******消防救援大隊
地址：廣州市海珠區(qū)振興大街14號
聯(lián)系方式：林小姐 020-******
2.采購代理機構(gòu)信息
******有限公司
地 址：廣州市番禺區(qū)市橋街光明南路199號友利園7號樓201單元
聯(lián)系方式：李小姐 020-******
3.項目聯(lián)系方式
項目聯(lián)系人：李小姐
電 話： 020-******
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******有限公司
2025年07月09日?
