******有限公司基于：一、盤活南寧市公交場站資源，通過公交場站綜合開發(fā)利用實現(xiàn)公共交通和城市高質量融合發(fā)展；二、推動公交場站用地實現(xiàn)規(guī)劃調整和用地價值重新評估，為公交場站用地列入作價出資計劃、完成注入手續(xù)及做大公司資產(chǎn)提供保障的需求，計劃委托服務單位編制南寧市公交場站綜合開發(fā)利用規(guī)劃研究工作，南寧市公交場站綜合開發(fā)利用規(guī)劃研究項目上限控制價為82萬元（含稅）。******集團公司要求，現(xiàn)就本次項目進行公開比選，歡迎符合條件的參與比選。

一、項目內容

（一）研究范圍

項目名稱：南寧市公交場站用地綜合開發(fā)規(guī)劃研究。

******集團使用的38處宗公交場站用地，地塊總面積約51.29公頃（即約769.34畝）。

（二）研究內容及深度要求

1.總體內容：研究應充分考慮并滿足公共交通正常營運所需場地規(guī)模及功能，結合南寧市國土空間規(guī)劃、單元控制性詳細規(guī)劃以及其他新政策和專項規(guī)劃，參考國內外先進城市公交場站綜合開發(fā)案例和政策，對上述38宗公交場站用地研究提出包括且不限于項目定位策劃建議、綜合開發(fā)總體規(guī)劃方案、規(guī)劃調整建議、投資估算等內容。

2.深度要求：內容深度應到控制性詳細規(guī)劃深度，為后續(xù)推進控規(guī)維護、建筑單體方案設計提供指導。

（三）工作重點內容

項目分兩個階段開展研究工作，首期研究已正式下達的2024年作價出資計劃中的16宗公交場站用地，地塊面積約26.63公頃（即約399.47畝）；二期研究尚未列入作價出資計劃的剩余22宗公交場站用地，地塊面積約24.66公頃（即約369.87畝）。

每期研究工作待收到甲方書面通知后方可正式開展。

（1）項目定位策劃

立足南寧國空總規(guī)要求，貫徹南寧市TOD規(guī)劃設計導則理念，把握產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢及新發(fā)展機遇，綜合公交場站用地的區(qū)位條件、交通狀況、周邊發(fā)展程度等因素考慮，對每宗公交場站用地提出項目定位、開發(fā)方向、開發(fā)模式、主導產(chǎn)業(yè)及時序等策劃思路與建議。

該部分內容研究范圍為38宗公交場站用地紅線圍合區(qū)域，總面積約為51.29公頃（即約769.34畝），研究成果深度應達到控制性性詳細規(guī)劃深度。

（2）綜合開發(fā)規(guī)劃研究設計

基于公交場站用地所在單元控規(guī)及項目定位策劃成果，開展38宗公交場站用地的綜合開發(fā)規(guī)劃方案研究，研究成果包括且不限于場地內外部交通流線組織、多制式公交銜接、場地內部建筑布局、空間尺度、整體形態(tài)論證，場地開發(fā)強度分析、停車場上蓋（如有）一體化綜合開發(fā)、對片區(qū)教育等公服配套設施的影響、投資收益預測等。

依據(jù)上述綜合開發(fā)規(guī)劃方案，提出包括用地性質、容積率、建筑限高、建筑密度、出入口設置等在內的公交場站用地規(guī)劃調整建議。

公交場站用地綜合開發(fā)，必須保障原有公交正常運營功能以及運營必要的停車及檢修設施占地面積不受影響。

對于綜合條件良好、計劃近期開發(fā)的部分公交場站用地，還應完成城市設計方案，以指導后續(xù)項目開發(fā)階段的單體建筑方案設計。

該部分內容研究范圍為38宗公交場站用地所在區(qū)域5分鐘生活圈覆蓋范圍，初步估算約1087公頃，研究成果深度應達到控制性詳細規(guī)劃深度。

二、比選申請人資格要求

1、比選申請人為中華人民共和國境內依法設立的法人；

2、資格（資質）要求：

（1）項目工作重點內容中的“綜合開發(fā)規(guī)劃研究設計”要求比選申請人具備城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位甲級資質；

（2）項目工作重點內容中的“項目定位策劃”不做資質要求。

3、對項目負責人的要求：

（1）具有副高級及以上技術職稱；

（2）自2020年1月1日至比選申請截止時間前擔任至少1個類似項目的項目負責人。（類似項目指合同金額達到60萬元及以上的客運樞紐綜合開發(fā)項目、TOD綜合開發(fā)項目概念性規(guī)劃或研究、城市設計、控制性詳細規(guī)劃、交通規(guī)劃或研究等任一類項目，時間以合同簽訂日期或中標通知書發(fā)放日期為準）；

（3）必須為比選申請人的正式員工，并提供近三個月的社會保險繳納證明。

4、業(yè)績要求：比選申請人自2020年1月1日至比選申請截止時間前承接過至少1個類似項目業(yè)績（類似項目指合同金額達到60萬元及以上的客運樞紐綜合開發(fā)項目、TOD綜合開發(fā)項目概念性規(guī)劃或研究、城市設計、控制性詳細規(guī)劃、交通規(guī)劃或研究等任一類項目，時間以合同簽訂日期或中標通知發(fā)放日期為準）。

5、比選申請人沒有處于被行政管部門或業(yè)主取消比選申請資格的處罰期內，且沒有處于被責令停業(yè)，財產(chǎn)被接管、凍結、破產(chǎn)狀態(tài)；比選申請截止時間前3年內沒有騙取中選、嚴重違約或重大質量安全責任事故的情況。

6、本次比選接受聯(lián)合體參選。聯(lián)合體參選的，應滿足下列要求：（1）聯(lián)合體由牽頭方和成員方組成；（2）提供有效的聯(lián)合體協(xié)議書；（3）如為聯(lián)合體參加比選的，聯(lián)合體任何一方提供的類似項目業(yè)績材料均予以認可；（4）聯(lián)合體協(xié)議應明確牽頭方和成員方的分工及承擔項目工作內容；（5）聯(lián)合體各方應按照分工及各自承擔的工作內容，對應滿足上述“2、資格（資質）要求”中的具體資質要求；（6）項目負責人應任職于牽頭方。

三、比選保證金

無。

四、比選文件的獲取

******有限公司官網(wǎng)(******/)的招標招商中的招標公告處下載比選文件（見本公告附件）。

五、比選時間、地點

1.時間：2025年9月4日上午09:30

2.地點：南寧市云景路69******集團A2座910會議室

六、比選人聯(lián)系方式

聯(lián)系地址：南寧市云景路69號

聯(lián)系人：廖工 ?電話：******.

附件：

南寧市公交場站綜合開發(fā)利用規(guī)劃研究項目比選文件（重）.docx