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在英國，無論是學(xué)校宿舍、留學(xué)生公寓或者找本地房屋中介，對(duì)于租房子的小伙伴來說，房租絕對(duì)是不小一筆支出。小編為你列出了英國租房前需要注意的法律知識(shí)，希望對(duì)大家有幫助~
押金保護(hù)計(jì)劃
根據(jù)英格蘭和威爾士的法律規(guī)定，所有租房押金都要加入protection scheme，即租金押金保護(hù)計(jì)劃。
目前有3家機(jī)構(gòu)：
存款保護(hù)服務(wù)The Deposit Protection Service (DPS)
我的押金My Deposit
分銷服務(wù)The Dispute Service (TDS)。
該計(jì)劃規(guī)定，房東在收到定金30天內(nèi)，要把這筆錢存到保障計(jì)劃中，將對(duì)應(yīng)的序列號(hào)(series number)反饋給租客。
租客一般會(huì)收到一份“押金存證”(通常是寄給房東，房東簽字后，再寄給租客簽字;租客簽完字寄回給房東，房東再寄回給這些租金保護(hù)的機(jī)構(gòu)中，并一起把押金交上去)。
當(dāng)房屋租賃期滿，房客退房時(shí)，房東和租客需要在該機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上提交相關(guān)信息。
比如房東可以提出從押金中扣除清潔的費(fèi)用等要求，一旦雙方達(dá)成一致，本人的押金將會(huì)通過第三方退給你。
如果說本人對(duì)房東要扣除的款項(xiàng)不滿意，雙方可以分別提交證據(jù)，押金儲(chǔ)存機(jī)構(gòu)會(huì)把你們兩方提交的材料交給第三方來審核。
【注意】有些房東會(huì)以各種理由拒絕退還押金，大家一定通過法律途徑拿到應(yīng)得押金，積極捍衛(wèi)自己的權(quán)益。
房屋租賃合同
租房合同的英文叫做Tenancy Agreement，必須由英文書寫，房東自己私擬或通過律師擬定的租房合同也具有法律效力。
注意：英文合同牽扯到法律的相關(guān)問題，一定要反復(fù)確認(rèn)條款，認(rèn)真看合同。
1.在同意簽署租賃協(xié)議之前，向租戶索取一個(gè)完整的費(fèi)用清單。檢查合同中的費(fèi)用條目，涉及到房屋稅、押金、預(yù)定費(fèi)、中介費(fèi)、打掃費(fèi)等，在實(shí)際付款的過程中，要注意預(yù)定費(fèi)需要退還或折算成租金。
2.明確合同中租房雙方的責(zé)任與義務(wù)(包括物品維修責(zé)任等情況);在簽合同時(shí)仔細(xì)閱讀條款，房屋的設(shè)施如果有損壞或者老舊需更換，一般情況下租戶有權(quán)向中介或房東提出更換或維修的要求，且不需要再支付任何費(fèi)用;
3.認(rèn)真核對(duì)屋內(nèi)物品清單。確保在入住之前沒有損壞，向房東或平臺(tái)索取租金收據(jù)作為日后退款的證據(jù)。
檢查相關(guān)文件
在準(zhǔn)備入住之前，切記檢查一下房東是否提供了一些必要的文件。
需要檢查是否提供了以下幾個(gè)主要的信息:
•政府的租賃指南：(The Government’s rental guide)
•氣體安全證書
•保護(hù)押金的證明文件
•能源性能證書(EPC)
•房東或中介的聯(lián)系方式
建議大家將所有文件連同租賃合同一起放在一個(gè)文件夾中，并妥善保管，以確保在需要時(shí)可以隨時(shí)找到。
除了檢查以上文件，任何事情以及糾紛都要通過發(fā)郵件的方式，因?yàn)猷]件可以作為保留證據(jù)的一種方式。
禁收“租房中介費(fèi)”
根據(jù)《2019年租客費(fèi)用法》的規(guī)定，目前只要在2019年6月1日當(dāng)天或之后所簽訂的新租約合同，房東和中介基本都不能夠再以各種名義來向租客收取“租房中介費(fèi)”。
同時(shí)，如果出租房的“年租金”少于50,000鎊的情況下，房東或中介最多只能向租客收取5周的押金;而在年租金為50,000鎊或以上的情況下，最多也只能收取6周的押金。
房東或中介不能隨意要求租客支付：
入住檢查(Inventory)
遷出檢查(Check-out)
看房費(fèi)用(Viewing Fee)
租客背景調(diào)查(Reference Check)
信用調(diào)查(Credit Check)
擔(dān)保人費(fèi)用(Guarantor Fee)
其他相關(guān)的行政、文書處理等的費(fèi)用。
利茲大學(xué)怎么看病?前幾天有位利茲大學(xué)留學(xué)的小伙伴來咨詢?nèi)f能班長(zhǎng)，咱們?cè)谟澊髮W(xué)留學(xué)，如果生病了怎么辦呢?別擔(dān)心，萬能班長(zhǎng)今天給大家整理了英國利茲大學(xué)看病攻略，話不多說，趕緊來看看吧!???????1、利茲大學(xué)看病之先注冊(cè)GP在英國身體不舒服想看病，GP這個(gè)詞是你一定會(huì)遇到的。凡是在英國要居住超過6個(gè)月的居民，都可以注冊(cè)GP。GP—全稱Generalpractitioner,國內(nèi)叫全科醫(yī)生或者家庭醫(yī)生。有GP上班工作的診所就叫GPSurgery,類似社區(qū)醫(yī)院或診所。利茲大學(xué)看病請(qǐng)攜帶自己的護(hù)照、bankstatement(bankletter，可以證明地址)、學(xué)校證明三個(gè)證件去GP所在地，填個(gè)表格就算注冊(cè)完成了。過兩天就可以預(yù)約了，一般想當(dāng)天看病的話，就是在早上八點(diǎn)半以前電話預(yù)約，過時(shí)間就是
還有不到一個(gè)月的時(shí)間就要開學(xué)啦!!各位準(zhǔn)備加拿大移民、加拿大留學(xué)的小伙伴們準(zhǔn)備好了嗎，今天萬能班長(zhǎng)又帶加拿大留學(xué)百科來啦!咱們?cè)诩幽么罅魧W(xué)，有這樣一些有趣的事實(shí)，萬能班長(zhǎng)為各位小伙伴們帶來了12個(gè)，咱們搬好小板凳一起來看一看吧!???????1.咱們?cè)诩幽么罅魧W(xué)，有這樣一個(gè)有趣的事實(shí)，Kanata在伊洛魁語里的意思是“村莊”或“定居點(diǎn)”。2.在加拿大留學(xué)，大家看過《哦，加拿大( O Canada)》(最初名為“ Chant national”)嗎?這是由Adolphe-Basile Routhier寫詞，CalixaLavallée作曲，于1880年在魁北克市首次演出的。這首歌于1967年獲得加拿大國會(huì)批準(zhǔn)作為非官方的國歌，并于1980年7月1日正式批準(zhǔn)為國歌。3.加拿大移民、加拿大留學(xué)的小伙
Question：什么是各位澳大利亞留學(xué)的小伙伴們?nèi)チ税闹拊谥赖氖虑槟?萬能班長(zhǎng)前段時(shí)間征集了一波澳大利亞留學(xué)生的相關(guān)問卷內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)好多結(jié)果真的是不看不知道，一看嚇一跳~萬能班長(zhǎng)做了簡(jiǎn)單的整理，各位準(zhǔn)備前往澳大利亞留學(xué)的小伙伴們，跟著萬能班長(zhǎng)一起來看一下吧!???????1.澳大利亞留學(xué)才知道的事情：沒有安檢新州的地鐵和火車都沒有安檢，檢票機(jī)是自動(dòng)的(其實(shí)也很少檢票)。我寄包裹的時(shí)候，只是稱了一下體重付了錢就完事，郵局工作人員甚至沒有打開里面看是什么東西就寄出了2.澳大利亞留學(xué)才知道的事情：不需要隨身帶證件沒有實(shí)名制這種東西，各位澳大利亞留學(xué)生除了坐飛機(jī)之外，極少有需要用到證件的地方。坐火車和坐公交一樣方便，買張單程票或者刷卡。手機(jī)sim卡注冊(cè)會(huì)用到證件信息，但是隨便填也沒關(guān)系。寄收快遞甚至
即將準(zhǔn)備出國留學(xué)的小伙伴們對(duì)于留學(xué)生活一定有期待不一樣生活的興奮感，也有對(duì)未知困難的焦慮感。第一次辦理簽證的小伙伴多少都會(huì)有些緊張，擔(dān)心自己的簽證會(huì)被拒簽。那么辦理美國留學(xué)簽證需要多長(zhǎng)時(shí)間?美國簽證辦理全解析來啦!全程干貨，快點(diǎn)收藏吧!根據(jù)美國使館規(guī)定，學(xué)生可以在開學(xué)前4個(gè)月之內(nèi)簽證。并且建議學(xué)生條件允許的話應(yīng)該提早準(zhǔn)備簽證，對(duì)于已申請(qǐng)上美國大學(xué)的學(xué)生來說，越早辦理簽證獲簽的幾率越高。每年7-8月份的簽證率都要低于4-6月。從美國簽證辦理的學(xué)生的構(gòu)成來看，高中三學(xué)期和大學(xué)四年級(jí)學(xué)生占到大多數(shù)，由于受到高考或?qū)W術(shù)論文答辯等影響，基本要集中在6月中旬辦理簽證。辦理的人數(shù)多了，面簽官對(duì)申請(qǐng)者的要求也會(huì)相應(yīng)提高。與之相反的是，美國留學(xué)4-6月間因?yàn)檗k理簽證的人數(shù)較少，美國留學(xué)簽證辦理時(shí)間多集中在辦理旅
即將去英國格拉斯哥大學(xué)留學(xué)的小伙伴們不可避免的要考慮去英國留學(xué)之后住宿是選擇校園宿舍還是校外公寓。那么已經(jīng)定好格拉斯哥大學(xué)租房的小伙伴們都了解Council tax嗎?作為留學(xué)生的我們，到底用不用繳稅?具體操作是怎樣的?班長(zhǎng)今天就跟大家好好聊聊這個(gè)Council Tax到底是何方神圣，一起來看看吧!首先我們先來了解一下什么是Council Tax?只要是在英國租房或者買房，都一定要遇到Council Tax。這個(gè)Council Tax的中文名稱很多，有叫城市稅的，也有叫社區(qū)稅、房屋稅或者市政稅等等。市政稅(Council Tax)是地方區(qū)政府向每個(gè)住戶收取的費(fèi)用。該費(fèi)用包括了所在區(qū)的街道照明、垃圾收集、道路維護(hù)等費(fèi)用。根據(jù)不同的人的類型，會(huì)相應(yīng)有一些免除的優(yōu)惠政策。如果你是全日制學(xué)生并且你的室
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